450 000 €

Chers Gens de Confiance, Située au cœur d’un village, à seulement 10 km de Coulommiers en Seine et Marne, Cette briarde traversante de 210m², allie authenticité et confort moderne. Ancien prieuré et jardin de curé de moines orthodoxes, cette maison bénéficie d’un cadre atypique et d’une rénovation soignée. Caractéristiques principales : * Surface habitable : 210m² * Jardin : 348m² * Zone non inondable * Authenticité préservée : Matériaux d’époque, pierres apparentes, poutres et charpente visibles, tomettes, fresque religieuse intacte. Intérieur : L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour salle à manger-salon, spacieux et lumineux avec un parquet en chêne massif et des poutres apparentes. La cuisine entièrement équipée est séparée de la salle à manger par un bar et s’ouvre sur une terrasse et le jardin. Le salon cosy vous invite à la détente et un bureau attenant (ancienne chapelle), dévoile une fresque religieuse magnifiquement préservée. Pour compléter le rez de chaussée, la maison comporte une partie indépendante avec accès privé, comprenant chambre, salle de bain avec wc et buanderie … Idéal pour une profession libérale ou un revenu locatif. À l’étage, vous découvrirez une grande pièce de plus de 50m² avec plafond cathédrale, parquet massif et poutres apparentes, idéale pour un atelier ou un studio de danse. Une autre chambre avec parquet cérusé et lambris blanc s’ajoute à l’espace. La suite parentale (directement accessible depuis le salon par un escalier en chêne massif), impressionnante avec son décor bibliothèque, dispose d’un dressing et d’une salle d’eau avec une douche à l’italienne et wc. Extérieur : Le jardin paysager, ancien jardin de curé, est un véritable havre de paix. Une terrasse pavée, couverte par une verrière de 28m², invite à la détente. Un tilleul, entouré de buis centenaires, érables du Japon, glycine, jasmin d’hiver et autres plantes fleuries, embellit cet espace. Des terrasses aménagées permettent de profiter de chaque recoin du jardin et un atelier le complète. À l’avant de la maison, un autre jardin avec puit, arbres fruitiers (pommiers, pêchers, framboisiers). Une belle passiflore surmonte le potager. Le village offre tous les commerces de première nécessité et une sente mène directement à l’école maternelle. L’école primaire est également à moins de 5 mn à pied. Les transports en commun assurent entre autres, une liaison directe avec le RER A et la gare TGV de Marne La Vallée Chessy en moins de 30 minutes. Les points forts : * Rénovation de qualité préservant l’authenticité de la maison. * Jardin paysager * Studio indépendant possible * Proximité des écoles et des commerces Classe Énergie : D / Classe Climat : B Chaudière à granulés avec production d’eau chaude…. Environ 6 tonnes à l’année, correspondant à la capacité du silo (2340 euros en 2024) Taxe foncière 2025 : 1684 euros Cette maison mitoyenne d’un côté,séduira les familles en quête d’un cadre de vie paisible et raffiné, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une maison de campagne. À découvrir sans tarder …