796 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons, au 5ème étage avec ascenseur, dans un immeuble à la double adresse (rue des Prairies et rue Pelleport) et à deux pas du métro Gambetta, un appartement spacieux et familial qui offre un beau potentiel (rare dans le secteur) dans une rue calme. L’entrée donne accès à un grand séjour qui s’ouvre sur un balcon filant. Un dégagement dessert 4 chambres. L’appartement comprend aussi une cuisine, une salle de bains, une salle d’eau avec WC et un WC indépendant. Une cave et une place de parking complètent ce bien. L’appartement est à rafraîchir (possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour redistribuer les espaces). Le quartier Gambetta est idéal pour les familles, il réunit tout le confort du quotidien : commerces, marché, cafés, parcs et squares. Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées se trouvent à proximité, la plupart accessibles à pied. Côté culture, le quartier ne manque pas de ressources : cinéma MK2 Gambetta dans son élégante rotonde Art déco, cinéma Étoile Lilas, Théâtre de la Colline, La Bellevilloise … Le métro Gambetta (lignes 3 et 3bis) et plusieurs lignes de bus relient rapidement le centre de Paris. Mentions réglementaires : -Surface loi Carrez : 89,56m² (balcon non inclus) -Chauffage électrique -Classe énergie(DPE)  : E (consommation de 271 kWh/m²/an) -Classe climat(GES)  : B (émissions de 10 kg CO₂/m²/an) -Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 240 € et 3 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) (l’appartement sera vidé pour la vente) AGENCE S’ABSTENIR