440 000 €

Maison bourgeoise Second Empire (surface habitable : 215m²) Dépendance et maison de gardien (surface habitable : 70m²) Parc paysagé agrémenté de variétés de roses anciennes, puits, bassin. Clos de murs de pierre entouré d’un pré que longe une rivière - le Sornin - bordée de peupliers, sur une surface totale 20375m². Situation géographique Au cœur du Charolais-Brionnais, au sud de la Bourgogne, riche de son patrimoine agricole, culturel et historique. Saint Maurice-lès - Châteauneuf : 1km Chauffailles : 6 kms Charlieu /La Clayette : 10 kms Roanne : 30 kms Paray - le - Monial : 35 kms Mâcon : 65 kms Lyon : 88 kms Autoroute A 79 à proximité Gare SNCF : Chauffailles, La Clayette, Roanne. La maison principale Lumineuse, classique, simple, élégante, cette demeure a appartenu à l’architecte Michel Roux-Spitz et a probablement été réalisée par son père, l’architecte lyonnais François Roux-Spitz. La maison et sa dépendance ont préservé l’intégralité de leurs éléments architecturaux d’origine. Éléments remarquables : toit d’ardoises révisé en très bon état, belle charpente, escalier de pierre jaune sur trois niveaux, jacobines, carrelages anciens, parquets, tommettes en terre cuite, cheminées de marbre dans chaque pièce, belle hauteur sous plafond (3m 13). Combles partiellement aménagés (les deux tiers restent aménageables). Grandes caves voûtées, buanderie/chaufferie. Chaudière au gaz de ville, radiateurs en fonte, double vitrage. Rez-de-chaussée Côté nord : grand hall d’entrée, WC, accès aux caves, escalier, cuisine prolongée d’une arrière-cuisine aménagée, bureau. Côté Sud : salle à manger reliée par une porte vitrée au salon (insert encastré). Cet Espace d’environ 60m² ouvre sur le jardin, avec barbecue extérieur couvert. Premier étage Le palier dessert quatre chambres, une salle de bain avec baignoire, deux salles d’eau (douche et lavabo), deux WC. Deuxième étage Une chambre de 25m² environ, une salle d’eau, WC indépendants. Le reste des combles avec tommettes au sol, offre une belle hauteur sous charpente et possède deux jacobines. La dépendance Construite en pierre jaune, elle fait face à la maison sur une grande cour de graviers blonds agrémentée d’un puits. Elle comprend un atelier, un bûcher, un fenil et une salle de billard. Cet espace peut être utilisé en l’état ou réhabilité. La maison de gardien Prolongeant la dépendance tout en préservant son intimité, cette petite maison bénéficie d’un jardin clos, d’une terrasse couverte, d’une petit atelier ou poulailler et d’un bassin. Elle se compose d’un espace de vie au rez-de-chaussée et, à l’étage, de trois chambres, d’une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC séparé. Chauffage au gaz de ville. Habitée et louée jusqu’en juin 2025. Surface habitable : 70m² - jardin : 300 à 400m². Toiture révisée en janvier 2024. Beaucoup de charme et de caractère pour ce lieu, dont les proportions équilibrées proposent un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial. Un vrai potentiel pour cet ouvrage unique, idéal pour la réalisation d’un projet familial,multigénérationnel, touristique, artistique…