267 750 €

BORDEAUX EURATLANTIQUE – T3 RÉCENT AVEC GRAND BALCON, PARKING ET CELLIER – DPE A L’agence immobilière LES PORTES DE L’IMMOBILIER à Bordeaux vous présente à la vente cet agréable appartement T3 de 60,60m², situé au 4e étage avec ascenseur de la résidence contemporaine TRIBEQUA, construite en 2022, au cœur du quartier Bordeaux Euratlantique, secteur Armagnac. À proximité de la gare Saint-Jean, des transports en commun, des commerces et des services, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique au sein d’un quartier dynamique en pleine transformation. Dès l’entrée, vous découvrirez un logement aux volumes bien répartis, conçu pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. La pièce de vie de 25,20m² accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un généreux balcon privatif de 18,20m². Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, cet espace extérieur permet d’aménager un coin repas et un agréable espace de détente. La partie nuit se compose de deux chambres de 12,50m² et 9,30m², disposant chacune d’un accès direct au balcon. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l’agencement. La résidence récente offre les avantages d’une construction contemporaine, notamment en matière d’isolation et de performances énergétiques. Classé A au diagnostic de performance énergétique, cet appartement bénéficie d’une excellente efficacité énergétique, avec un chauffage raccordé au réseau collectif. Une place de stationnement privative et un cellier complètent ce bien, deux prestations particulièrement appréciables dans ce secteur urbain. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence récente, étage élevé avec ascenseur, grand balcon, stationnement, rangement complémentaire et excellente performance énergétique. Une belle opportunité à découvrir au cœur d’un quartier bordelais en plein développement. Contactez dès à présent LES PORTES DE L’IMMOBILIER à Bordeaux pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. DPE : A (50 kWh/m²/an) – GES : A (1 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 226 euros et 306 euros par an, sur la base des prix des énergies de 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ensemble, ouvrons de nouvelles portes. Référence : 190