730 000 €

Chers Gens de Confiance, BORDEAUX/ MERIGNAC GRANDE MAISON 5 CHAMBRES SUR BEAU TERRAIN ARBORÉ Nouveau sur le marché et en exclusivité. Mérignac Capeyron, belle maison de 210m² avec piscine sur un magnifique terrain arboré de 1 700m². Implantée en retrait de rue, la maison non mitoyenne, bénéficie d’un environnement résolument privilégié au calme et sans vis à vis. De plein pied et ouverts sur le jardin, vous trouverez un séjour double extrêmement lumineux orienté sud-est avec cheminée, ainsi qu’une belle cuisine dinatoire plein sud donnant sur la terrasse et sa jolie piscine à l’abris des regards. Côté nuit 3 chambres avec placards, salle de bain et WC indépendants. Buanderie et cellier. De plein pied sur le jardin, un grand studio attenant d’environ 30m² permet selon vos besoins de profiter d’une belle suite parentale ou de générer un revenu locatif. A l’étage une chambre avec salle de bain et bureau. Le très beau terrain dispose d’un puit et d’un arrosage intégré, une immense piscine et de nombreux arbres fruitiers tels que oranger, figuier, poirier, prunier, goyavier, neflier… Abri de jardin de 22m² et atelier/garage. Maison autonome en électricité (surplus vendu à EDF). Bon état général. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur le terrain. L’ensemble, à 2 pas des commerces de Capeyron et de toutes les commodités (écoles,bus, stade…) offre encore un très beau potentiel pour de nouveaux projets d’aménagements du terrain. Ce beau bien est commercialisé par ma collègue de l’agence de Bordeaux. Je vous mettrai en relation avec elle pour une description plus détaillée de la maison. Honoraires charge vendeur. DPE D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 830 euros et 5 260 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Référence 901096bx