599 950 €

Chers Gens de Confiance, “Un esprit de maison, des volumes de loft et un jardin pour horizon : une adresse singulière au cœur du XVIIIe.” Il y a des appartements que l’on visite. Et puis il y a ceux dans lesquels on se projette immédiatement. Derrière sa façade discrète de la rue Polonceau, ce loft de 98m² au sol (81,90m² Carrez) dévoile un univers singulier, chaleureux et vivant, imaginé avec un architecte d’intérieur. Traversant, organisé sur trois niveaux, il offre cette sensation rare à Paris d’habiter une véritable petite maison, avec des espaces qui se répondent, de beaux volumes et une atmosphère pleine de caractère. Dès l’entrée, la lumière du Sud accompagne une grande pièce de vie composée d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte de 23m². Pierre apparente, matières chaleureuses, cuisine conviviale : c’est un espace pensé pour recevoir, cuisiner, vivre ensemble. Dans son prolongement, le séjour de 20m², plus intime et parfaitement au calme, s’ouvre sur la verdure d’un jardin arboré côté cour. Une respiration inattendue au cœur du XVIIIe. À ce niveau se trouve également une salle d’eau avec douche et toilettes. Au cœur du loft, un espace pouvant accueillir une chambre, un bureau ou un atelier, surmonté d’une spectaculaire mezzanine de 26m², offre de multiples possibilités : bibliothèque, salle de jeux, espace de travail, chambre d’appoint ou véritable cocon suspendu. En souplex, l’atmosphère devient plus intime avec deux chambres de 8 et 10m², toutes deux bénéficiant de puits de lumière, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, un dégagement et de nombreux rangements intégrés. Partout, le lieu joue avec les niveaux, les perspectives, la lumière et les matières. Rien ici n’est standardisé : c’est un appartement avec une âme, pensé pour une vie de famille, pour télétravailler, recevoir, créer… Et vivre Paris autrement. La copropriété est bien entretenue et sécurisée, sans procédure en cours. Les parties communes ainsi que le ravalement ont été refaits en 2026. À quelques minutes à pied des métros Château Rouge (ligne 4) et Barbès-Rochechouart (lignes 2 et 4), le bien profite pleinement de l’énergie du XVIIIe tout en conservant, côté cour, un calme très appréciable. Prix : 59950€ Pour un investissement locatif, le bien présente également une belle attractivité avec un loyer indicatif de 2 210 € / mois charges comprises. DPE : 136 kWhEP/m²/an GES : 28 kgeqCO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 090 € et 1 540 €. Pour recevoir davantage de photos ou organiser une visite, contactez nous au 0*********/0*********