359 000 €

Notre appartement est situé rue Royet, dans le secteur recherché de Bissardon, quartier qui séduit par son ambiance paisible et chaleureuse tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique entre Caluire et la Croix-Rousse (10 min à pied du plateau). Au sein d’une petite copropriété familiale et sécurisée de 5 lots récemment rénovée (parties communes et façade en 2023), ce T4 de 83m² au sol (70m² Carrez) se situe au 1er et dernier étage d’une maison bourgeoise des années 1850. Cet appartement chaleureux, traversant et mansardé, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond (2m85 dans la pièce de vie) et d’une grande luminosité. Entièrement rénové et climatisé en 2025, il allie cachet de l’ancien et modernité. Caractéristiques : - Séjour lumineux de 40m² exposé sud-ouest, bénéficiant de 4 Velux et 2 fenêtres. - Cuisine ouverte entièrement équipée (plaque aspirante, lave vaisselle, four…). - 2 chambres (13m² et 12m²) + 1 pièce modulable en chambre, bureau… (10m²). - Salle d’eau lumineuse. - Climatisation réversible dans la pièce de vie. - Radiateurs électriques à inertie sèche et chauffe-eau neufs. - Local de rangement privatif (env. 1m²) sur le palier. - Fibre installée - DPE : C Lieux à proximité : - Parc de la Tête d’Or (10 min à pied) - Bus : Montée de la Boucle (2 min à pied) - Métro Cuire (10 min à pied) - Hôpital de la Croix-Rousse (7 min à pied) - Établissements scolaires : Cité Scolaire Elie Vignal, École de l’Oratoire, École George Lapierre et École primaire Berthie Albrecht. Venez visiter ce bien coup de coeur rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple recherchant un emplacement de choix entre Croix-Rousse et Caluire, dans un quartier à l’esprit village. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter directement (vente en direct, agences s’abstenir). Merci et à bientôt ! Fanny & Matheo