272 400 €

Idéalement situé en première ligne de la zone artisanale et commerciale de Saint-Pierre d’Oléron, ce local d’activité développe 186m² utiles sur un terrain de 469m², avec un vaste parking privatif. Le bâtiment principal -- 101m² Au rez-de-chaussée, un espace d’accueil de 35m² ouvrant sur une terrasse de 38m², une cuisine équipée de 15m², une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, deux bureaux de 20 et 18m². Le garage attenant -- 63m² Accessible de plain-pied, avec WC. Il permet d’accueillir véhicules utilitaires, matériel et stockage, en lien direct avec l’espace de travail. Le galetas -- 22m² Volume de rangement complémentaire sous toiture isolée. Les atouts Une configuration rare sur l’île : bureaux, espace d’accueil et atelier réunis sur un même site 469m² de terrain offrant du stationnement en nombre et de la réserve foncière Toiture isolée, menuiseries double vitrage Emplacement de premier plan sur un axe fréquenté, en entrée de zone Taxe foncière : 1 542 € par an Pour qui Artisans du bâtiment, entreprises de services techniques, professionnels recherchant un siège avec atelier et stockage sur Oléron. Les destinations admises sont précisées par le règlement du PLU, dont nous vous communiquons les éléments sur demande. Prix : 272 400 € honoraires inclus -- prix hors honoraires 260 000 €, honoraires d’agence 12 400 € soit 4,77 % à la charge de l’acquéreur. DPE : D / B. Visites et renseignements : Lynetta Immobilier, 0* ** ** ** **. Votre conseiller LYNETTA : Présidente de société - Vanessa JOYEAU Carte T CPI17022026000000011 RCP GALIAN Référence : VP067-VD