489 000 €

€Chers Gens de Confiance, Je vends cette belle maison : Sur parcelle 145m², Echoppe ancienne environ 109m², dans rue très calme, très bien placée à 700m de la Barrière St Genès, à 200m de la station de Tram Roustaing (ligneB) et d’un grand supermarché, à 350m de l’Ecole maternelle et voisine immédiate d’un collège très renommé. Grand séjour très lumineux, avec cheminée en pierre fonctionnelle, belle vue sur terrasse à plancher en bois et jardin d’environ 45m² avec dépendances très utiles au fond du jardin. Cuisine lumineuse avec four, cuisinière à gaz, hotte aspirante, table pour 4 personnes, emplacements pour grand réfrigérateur et lave-vaisselle. Grande chambre sous comble de 21m² dont les parties latérales font moins d’1m80 de haut, (surface habitable retenue 8m²), climatisation neuve; En Rez de Jardin, 2 chambres de 10 et 13,5m², SDB avec baignoire et cabine de douche, WC, petite cave et buanderie avec chaudière gaz et emplacements pour machine à laver et sèche linge. Tous diagnostics réglementaires effectués. DPE : Performance energetique 230kWh/m²/an, classé D; Estimation des coûts annuels d’energie du logement : 2320 à 3210 € /an (expertise du 22/03/26). Information sur les risques auxquels le bien est exposé sur G***********.com Agences et démarchage s’abstenir, merci.