185 000 €

Idéal investissement locatif, charmant appartement 2 pièces situé en plein centre-ville de Rueil-Malmaison, au rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme. L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et de deux entrées indépendantes. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau. Une pièce attenante d’environ 3m², équipée d’une machine à laver et d’un sèche-linge, apporte un espace supplémentaire particulièrement pratique. Le bien bénéficie par ailleurs de faibles charges de copropriété, de l’ordre de 240 € par trimestre. Un véritable potentiel d’optimisation complète ce bien : possibilité de racheter la cave située directement sous l’appartement afin de créer un espace complémentaire original, tel qu’un home cinéma, une cave à vin ou un espace de stockage aménagé, sous réserve des autorisations nécessaires. Un ravalement de l’ensemble de la copropriété est également déjà chiffré. La quote-part estimative correspondant au lot est de l’ordre de 20 000 €, avec une aide financière du Grand Paris prévue pour contribuer au financement des travaux. Un bien plein de charme, au calme tout en étant au cœur de Rueil-Malmaison, particulièrement adapté à un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, avec un réel potentiel de valorisation. Photos non contractuelles, retouchées par l’intelligence artificielle Dossier sérieux uniquement.