525 000 €

Chers Gens de Confiance, Magnifique corps de ferme en pisé et briques, datant du début du 19ème siècle, entièrement rénové dans les années 2000. Cette maison familiale de 270m² habitable avec un terrain clos et arboré de 1890m² est situé dans un lieu-dit sur le plateau en plein cœur de la Dombes à 4 km de Saint-André de Corcy et 10 km de Villars Les Dombes avec le TER Lyon- Bourg très bien desservi. Exposition plein Sud, terrain entièrement végétalisé, très bien entretenu avec des arbres fruitiers et un potager, complètement fermé avec un portail automatisé + interphone. Des dépendances tel qu’un garage fermé de 22m² + un carport de 20m² ; un four à pain traditionnel rénové à l’ancienne. Surface de 30m² en sus comprenant une buanderie et un cellier. Cette maison offre un intérieur spacieux et chaleureux, tout en conservant le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes et sa grande cheminée datant de 1828. L’habitation principale composée de 8 pièces sur 2 niveaux est idéale pour accueillir une grande famille, artisan ou libéral : Au rdc une entrée spacieuse avec des placards donnant sur un séjour salon de 40m² avec sa cheminée à foyer fermé, une cuisine équipée indépendante de 22m² très lumineuse donnant sur une terrasse de 40m² protégée par un immense auvent très utilisée aux beaux jours ; une buanderie de 23,5m² entièrement équipée + un cellier fermé de 5m² ; une salle de jeux de 22m² pouvant être transformé en chambre. Une salle d’eau (5m²) et un wc indépendant. Enfin, une grande pièce multi usages, avec cave et 2ème cellier, le tout pour 40m², qui donne directement sur l’auvent. La partie nuit se trouve à l’étage avec une porte côté séjour qui les sépare. Un escalier tout en bois accède à l’étage. Une salle de bain de 8m² côté ouest, ensuite trois chambres de 20, 15 et 15m², toutes au Sud. Un dressing de 7,5m² leur fait face. Une pièce intermédiaire de 12m² pouvant servir de chambre ou bureau nous amène à la suite parentale d’environ 44m² avec un wc, une salle d’eau, un dressing et une chambre de 23m². Pour finir, côté Est, nous avons une pièce de 14,5m² puis un bureau de 16m² avec pièce de rangement de 3,5m² et un 2ème escalier retournant au rdc. Chauffage au fuel basse T°, toit refait et isolé en 2012, fenêtres changées ces 5 dernières années, volets en aluminium isolant. Pas besoin de climatisation car les murs en pisé conservent la fraîcheur. DPE fait le 16/10/24 : C T. F. : 1442€ avec les ordures ménagères. Élec : 1200€ Fuel : 1500 à 2000 L Plus de photos sur demande Agences s’abstenir