240 000 €

Chers Gens de Confiance, 🎯 T2 Rénové, Équipé & Lumineux – Hyper-Centre Historique de Nantes (Château / Cathédrale) Prix : 240 000 € / Vendu meublé Type de transaction : Vente de particulier à particulier (Aucun frais d’agence / Frais de notaire à la charge de l’acquéreur) Surface : 35,57m² (Loi Carrez) Pièces : 2 pièces (Vrai T2 avec chambre séparée) Étage : 2ème étage Description : Rare sur le marché immobilier nantais. Découvrez ce vrai T2 au charme de l’ancien, entièrement rénové avec soin. Il se situe au 2ème étage d’un immeuble de caractère au cœur même du centre historique de Nantes, dans une rue piétonne calme et très recherchée entre le Château des Ducs de Bretagne et la Cathédrale. ☀️ Luminosité & Confort : L’appartement bénéficie d’une superbe clarté tout au long de la journée Salon exposé plein SUD Chambre exposée SUD-OUEST. Chauffage et équipements : Tout électrique (compteurs individuels, gestion simple de vos consommations). ✨ Un bien "Clé en main", vendu intégralement meublé, sans aucun travaux : L’appartement a été pensé pour offrir un confort absolu et immédiat. Il est vendu intégralement meublé et équipé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un investissement patrimonial de premier ordre : Mobilier & équipements : L’appartement est vendu entièrement meublé (mobilier complet, cuisine équipée et salle de bain), ce qui permet également de optimiser et réduire les frais de notaire pour l’acquéreur. Cuisine moderne (encore sous garantie décennale)  : Installée il y a 5ans, entièrement aménagée et équipée (meubles et électroménager inclus). Salle de bain (encore sous garantie décennale)  : Intégralement refaite à neuf il y a quelques mois, moderne et fonctionnelle (meuble vasque inclus). Ameublement : Vendu avec une liste de mobilier (cuisine + salle de bain), permettant de réduire les frais de notaire pour l’acheteur. 📍 Un emplacement Premium & Connecté : À 2 minutes à pied du Château des ducs de Bretagne À 1minute à pied de la Cathédrale Saint Pierre À seulement 10 minutes à pied de la Gare de Nantes. À 5 minutes à pied de tous les transports en commun (Tramway et Bus) et des commerces de l’hyper-centre. Pratique : Autorisation municipale (carte d’accès gratuite) délivrée par la mairie pour circuler et stationner temporairement dans la rue piétonne (dépose de courses, déménagement, etc.). 📊 Éléments financiers & techniques : Taxe foncière : 657 € / an Charges de copropriété : 160,88 € / mois Electricité : 778 € annuel en 2024 / 772€ annuel en 2025 (facture à l’appui) DPE : Classe E (Dossier de Diagnostic Technique complet réalisé : aucun problème ou anomalie sur les autres diagnostics obligatoires comme l’électricité, l’amiante ou le plomb). Copropriété saine, aucun gros travaux votés à la charge du futur propriétaire. 📞 Dossier photos complet et visites disponibles sur demande après premier contact par messagerie. N’hésitez pas à laisser vos coordonnées pour que l’on puisse vous rappeler. Agences et professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir strictement, nous vendons exclusivement en direct.