187 600 €

Exclusivité Phare de Provence ! À VENDRE – MARSEILLE 2ᵉ – LE PANIER / VIEUX-PORT Appartement lumineux – Exposition plein sud – 38,10m² – 187 600 € Une situation privilégiée au cœur de Marseille, entre le charme authentique du Panier et l’animation du Vieux-Port ! Idéalement situé rue Saint-Thomé, à l’entrée du quartier historique du Panier et à quelques pas du Vieux-Port, découvrez cet agréable appartement de 38,10m², niché au 3ᵉ étage d’un immeuble en copropriété à syndic bénévole.  Il est agencé en T2 avec un spacieux séjour-cuisine, une grande chambre, une confortable salle d’eau, de hauts plafonds,  de grandes fenêtres en doubles vitrages.  Le chauffage est électrique et le gaz de ville est disponible dans le logement. Bénéficiant d’une exposition plein sud, cet appartement profite d’un excellent ensoleillement et d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. En bon état général, il offre un cadre de vie agréable dans un environnement urbain particulièrement recherché. Son emplacement constitue un véritable atout : au cœur du Panier, quartier emblématique de Marseille, vous apprécierez son atmosphère de village, ses ruelles pittoresques, ses petites places animées, ses commerces, ses galeries et ses nombreux restaurants. Une adresse centrale qui permet de profiter pleinement de Marseille et de toutes ses commodités ! Le Vieux-Port, la Joliette, la Canebière et le grand centre-ville sont facilement accessibles, tout comme les transports en commun, la gare Saint-Charles et les principaux axes routiers, avec un accès pratique aux autoroutes et aux tunnels. Autre avantage appréciable : l’appartement se situe dans une copropriété à gestion bénévole, avec de faibles charges de seulement 64 € par mois, un atout supplémentaire pour maîtriser son budget. Par sa situation, sa luminosité et son prix attractif, ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre marseillais ou un investissement locatif. Prix de vente : 187600€ FAI (Honoraires charge vendeur)   Surface de 38,10m²  DPE classe E  Charges annuelles de copropriété : 770 € Syndic bénévole - Copropriété de 8 lots   Aucune procédure en cours dans la copropriété. (bonne santé financière de la copropriété)   - Taxe foncière : 589€  -Consommation :  Estimation des coûts annuels : entre 1 050 € et 1 460 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr . LE PHARE DE PROVENCE Le Spécialiste du 2ème arrondissement depuis 2005. 4 rue Saint Thomé 13002 Marseille   Référence : 270V173A