265 000 €

Chers Gens de Confiance, L’agence Fredelion Gambetta vous propose un appartement idéalement situé dans le quartier du Plateau, à proximité immédiate des Lilas et de ses commerces. Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces de 55,22m², parfaitement agencé et bénéficiant d’une agréable double exposition Est/Ouest. Au 3ème étage sans ascenseur d’un bel immeuble des années 30, bien entretenu, cet appartement traversant séduit par son calme, sa luminosité, sa vue dégagée et surtout par son plan sans aucune perte de place et optimisé pour emménager de nombreux rangements. L’appartement se compose d’un très joli séjour offrant un véritable espace de vie, chaleureux et facile à aménager. La cuisine indépendante et équipée permet de conserver une vraie séparation avec la pièce de réception. La partie nuit accueille deux belles chambres au calme, très belle luminosité et sans vis à vis, disposant de volumes agréables et permettant d’intégrer facilement des rangements ou petit bureau. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien. Avec ses trois véritables pièces, sa cuisine séparée et sa circulation réduite au minimum, l’appartement bénéficie d’un plan particulièrement optimisé pour ses 56,10m². Son caractère traversant et sa double exposition Est/Ouest lui assurent également une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L’appartement est bon état (cuisine et salle d’eau neuves) En annexe, une cave particulièrement saine offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. ET un local à vélo dans la cour. Côté quartier, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché sur le Plateau de Bagnolet, à la lisière des Lilas. Un secteur résidentiel agréable offrant commerces de proximité, écoles et espaces verts, tout en conservant un accès rapide à Paris. La station de métro Serge Gainsbourg, ligne 11, est accessible à pied et permet de rejoindre directement le coeur de la capitale. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter rapidement !