454 000 €

Je présente cette annonce via Agences de France : c’est un réseau que j’ai créé pour aider des artisans immobiliers de confiance, titulaires de la carte T à faire connaître leurs biens auprès de personnes de confiance. Vous pouvez les appeler de ma part. PRECOMMERCIALISATION Rare : un plateau d’environ 80m² au dernier étage, prolongé par une terrasse privative de 40m² au rez-de-chaussée (accès rue de Romainville), avec combles inclus et vrai potentiel d’évolution. À 800m du métro ligne 9 – Mairie de Montreuil, dans un immeuble ancien entièrement ravalé, un plateau à aménager selon vos envies. Deux espaces extérieurs à vivre : plateau lumineux au dernier étage et une cour terrasse privative de 40m² au rez-de-chaussée — pour repas en extérieur, végétalisation ou jeux d’enfants. Un potentiel supplémentaire à exploiter : des combles inclus dans le lot, offrant la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire ou un bureau, selon votre projet. À plus long terme, une surélévation de l’immeuble pourrait également être envisagée, sous réserve d’une étude de faisabilité architecturale et de la conformité aux règles d’urbanisme en vigueur. Une perspective d’évolution intéressante pour valoriser durablement ce bien. Petite copropriété pensée pour la tranquillité : commerces de bouche exclus au rez-de-chaussée pour préserver la quiétude résidentielle. Les gros travaux sont pris en charge par le vendeur : ravalement de façade (avis favorable ABF), menuiseries bois double vitrage, isolation, électricité neuve conforme NF C 15-100, VMC, attentes plomberie, raccordements individualisés (dont fibre), dépose chaudière fioul — garantie décennale TCE. À vous ensuite : distribution, cuisine, salle de bains, sols et finitions, à votre image. Dossier technique complet sur demande. Bien non soumis au DPE dans sa configuration actuelle — plateau livré sans système de chauffage et non habitable en l’état avant réalisation des travaux d’aménagement. Exclusivité M2R Immobilier http://www.mandat2recherche.com Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : ********* – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Référence : getkey_12062.GDC