210 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends mon appartement situé avenue Paul Santy, dans une résidence récente et bien entretenue de 2008, ce très beau T3 de 56m² au 3ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie lumineux, moderne et clé en main. Atouts majeurs : - Grand balcon de 15m², exposée Sud + Est, vue dégagée utilisable toute l’année (abrité, profond) - Très lumineux grâce à la double exposition. Soleil toute la journée et lieu de vie recevant la lumière directe. - Cuisine équipée + bureau sur mesure + bibliothèque intégrée laissés en place - Ventilateurs de plafond ultra silencieux télécommandés dans le salon et une chambre (confort été/hiver) - Garage en sous-sol (simple place mais boxable) en sus - Aucun travaux à prévoir - DPE : classe C - Charges maîtrisées Description L’appartement se compose de : - Une pièce de vie très lumineuse, ouverte sur la terrasse, avec bibliothèque et bureau sur mesure, ainsi qu’un ventilateur plafond - Une cuisine équipée moderne - Deux chambres avec placards intégrés, dont une équipée d’un ventilateur plafond - Salle de bain fonctionnelle - WC séparés avec rangements - Sol en carrelage - Double vitrage - Chauffage électrique individuel à inertie - Blacon de 15m², exposée Sud/Est, offre un véritable espace extérieur agréable, idéal pour profiter du soleil dès le matin. Copropriété Résidence de 2008 Ascenseur (câbles changés en 2025) Pas de ravalement prévu Charges : 467 € / trimestre Taxe foncière : 964 € Stationnement Garage en sous-sol, simple place mais possibilité de le boxer. Localisation Quartier Paul Santy / Monplaisir Sud à proximité de : - Commerces - Crèches, écoles, campus BSB, CFAI lyon… - Complexes sportifs dont parilly et espaces culturels (maison de la danse, médiathèque) - Clinique Mermoz - Transports au pied de l’immeuble, accès rapide au périphérique ou aux grands axes.