210 000 €

Maison 3 chambres avec jardin, garage et terrasse – quartier Faubourg Bannier/Orléans. Idéalement située, au calme et proche de tout ! À découvrir sans tarder, cette charmante maison de 70m² habitables, située dans un quartier résidentiel, limite Fleury-les-Aubrais, à deux pas des transports (bus, tram, Gare des Aubrais), des écoles, commerces et commodités du quotidien (pharmacie, boulangerie, supermarché…). ️ Caractéristiques principales : - 3 chambres dont une chambre de 14m² - 1 salle de bain avec wc - 1 wc séparé au Rez-de-chaussée - Cuisine tout équipée, fonctionnelle et lumineuse - Salon/séjour agréable avec accès direct à l’extérieur - Jardin privatif avec terrasse, sans vis-à-vis - Garage privatif + possibilité de stationnement devant (jusqu’à 3 véhicules). 🧱 Les plus : - Maison indépendante, sans copropriété - Rénovée en 2024/2025, aucun gros travaux à prévoir - Double vitrage - Poêle à bois + chauffage électrique - Environnement calme, tout en étant très bien desservi - Présence d’une petite dépendance et d’un abri de jardin Parfait pour : - Famille avec enfants - Jeune couple souhaitant s’installer dans un cadre de vie agréable - Investisseur recherchant un bien bien placé et sans charge de copropriété → Maison située à proximité de la Gare des Aubrais (5min en vélo / 15min à pied) - idéal pour les personnes travaillant à Paris. Visites possibles sur rendez-vous DPE : D / GES : C Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 790€ et 1120€ Taxe foncière 2025 : 1557€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Merci de privilégier le contact par téléphone : 0*********