110 000 €

Chers Gens de Confiance, Située dans la très prisée résidence du Parc de Béarn à Saint-Cloud (4-14 rue du Calvaire), dans un environnement calme et verdoyant avec espaces verts et gardien, découvrez cette studette entièrement rénovée et aménagée de 11,54m² Carrez. Le Bien : Situé en rez-de-jardin (Bâtiment A), le logement a été entièrement rénové avec soin (électricité, peinture, sol carrelé, cuisine) et bénéficie d’une fenêtre double vitrage neuve en aluminium sur-mesure (gamme Lorenove) assurant une parfaite isolation thermique et phonique. Le studio comprend : Une pièce principale optimisée avec coin nuit et rangements. Une kitchenette équipée fonctionnelle (plaques de cuisson, crédence carrelée, meubles). Un espace d’eau privatif avec douche et lave-mains. Note : Les WC sont communs et situés sur le palier à proximité immédiate (très bien entretenus par la copropriété). Ils ne sont partagés qu’avec une seule autre chambre. Côté Finance & Gestion Locative : Loyer HC : 545 € / mois Provisions sur charges locatives : 30 € / mois Loyer CC : 575 € / mois Charges de copropriété : ~50 € / mois (chauffage et eau chaude collectifs inclus) Taxe foncière : 180 € / an Rentabilité brute : ~6,0 % à 110 000 € (très au-dessus des standards du secteur). Bien vendu loué sous bail meublé (LMNP) avec un locataire sérieux en place. Transports et Commodités : Tramway T2 (Parc de St-Cloud) et Métro Ligne 10 (Pont de St-Cloud) à quelques minutes. Proximité immédiate des commerces du centre-ville et du Parc de Saint-Cloud. Prix de vente : 110 000 € (Vente entre particuliers / Direct propriétaire - Sans frais d’agence). Je vends d’autres biens : - 3 box Issy les Moulineaux - 3 Boxs Levallois Perret - 1 Grand Box Paris 11 - 1 Studette Puteaux