419 000 €

Je présente cette annonce via Agences de France : c’est un réseau que j’ai créé pour aider des artisans immobiliers de confiance, titulaires de la carte T à faire connaître leurs biens auprès de personnes de confiance. Vous pouvez les appeler de ma part. PARIS XVII – BOULEVARD MALESHERBES proche rue JOUFFROY D’ABBANS Dernier étage sur cour - 2 pièces - 38m² - Calme, lumineux et climatisation. Au sein d’une belle copropriété en pierre de taille datant de 1880, avec gardien, charmant appartement situé au 3ème et dernier étage, accessible par escalier, au calme absolu sur une jolie cour dégagée. Développant une surface de 38m² pondérés pour 35.17m² LC et 46m² au sol, l’appartement offre une configuration optimisée et agréable. Il se compose d’une pièce de vie climatisée de 20m², lumineuse grâce à son exposition Sud-Est, avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre confortable avec rangements, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et WC. En complément, une mezzanine de 11m² au sol, parfaitement intégrée offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un dressing ou du rangement. L’ensemble est en très bon état, sans perte de place, calme, lumineux et particulièrement agréable à vivre. Une cave ainsi qu’une place de parking en jouissance dans la cour complètent ce bien rare dans le secteur. Faibles charges de copropriété. La réfection de la toiture a été votée et payée. À proximité immédiate des commerces, des transports (métro lignes 3 et 14, RER C) et des bonnes adresses du quartier Malesherbes / Jouffroy d’Abbans. Un bien idéal pour une personne seule, un jeune couple, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Nombre de lots principaux : 63 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : ********* – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Référence : getkey_12339.GDC