800 000 €

Pour toute question ou demande d’information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22278 UN BIEN D’EXCEPTION DANS LE CENTRE DE TOULOUSE – VUE SUR LES TOITS, ASCENSEUR PRIVATIF, GARAGE ET CALME ABSOLU EN HYPERCENTRE Certains biens sont tout simplement impossibles à comparer., parce qu’ils offrent ce que l’hypercentre toulousain ne permet presque jamais de réunir : des volumes, une vue sur les plus beaux monuments toulousains, un calme absolu, aucun vis-à-vis, un garage… Et le privilège d’un accès privatif par ascenseur. Situé rue Peyrolières, au cœur du centre historique de Toulouse, à quelques pas de la Garonne, de la Place du Capitole, des Carmes, des commerces, des écoles les plus recherchées et de toutes les richesses culturelles de la Ville Rose, cet ensemble immobilier occupe une place à part sur le marché. Ici, vous profitez de toute l’effervescence de l’hypercentre… Tout en retrouvant, une fois la porte franchie, un silence et une sérénité absolument remarquables. Desservi par un ascenseur privatif, cet ensemble se compose de deux appartements indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec appartement d’amis, investissement locatif, profession libérale, logement pour un proche ou tout simplement un bien familial d’exception. Le premier appartement, un T2, séduit immédiatement par son atmosphère paisible. Sa pièce de vie de 28m², avec cuisine ouverte, profite d’une vue exceptionnelle sur le Couvent des Jacobins. Sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu, il comprend également une chambre confortable, une salle d’eau et des WC séparés. Le second appartement dévoile une architecture singulière et un charme rare. Pensé comme une véritable maison suspendue au-dessus des toits de Toulouse, il offre des volumes spectaculaires et une distribution atypique qui séduira les amateurs de biens de caractère. Dès l’entrée, un espace indépendant peut accueillir un bureau, idéal pour le télétravail, complété par une salle d’eau avec WC. Une première grande chambre de 19m², prolongée par une pièce attenante pouvant être aménagée en vaste dressing, constitue un espace nuit particulièrement confortable. Un grand salon en mezzanine de 25m², ouvert sur la pièce de vie principale de 26,50m² impressionne par sa hauteur sous plafonds, offrant des volumes dignes d’une maison et une belle luminosité. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, prolongé par un balcon dominant les toits de Toulouse. La vue est tout simplement magnifique, sans aucun vis-à-vis. Une seconde chambre de 13m², bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC, complète ce bien aux multiples possibilités. À ces prestations déjà rares s’ajoute un atout devenu presque introuvable en hypercentre : un garage privatif, véritable luxe dans ce secteur particulièrement recherché. Volumes, cachet, vues exceptionnelles, calme, ascenseur privatif, garage… Cet ensemble réunit des prestations que l’on rencontre extrêmement rarement sur le marché toulousain. Une adresse confidentielle, un bien hors du commun, destiné aux acquéreurs en quête d’un lieu de vie unique au cœur de Toulouse. Informations financières : La taxe foncière est de 2 859 € Les charges sont de 338 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Charlotte Martraix, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 522 068 659 et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d’agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Montant minimum : 3 530 € Montant maximum : 4 840 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Référence : Homki_ccchi