475 000 €

À Vendre – Propriété Équestre de 5,21 ha à Coutras (Gironde) idéale pour les passionnés de chevaux ou un projet professionnel. 📍 À 45 min de Bordeaux en voiture et 30 min en TER. – Accès rapide A89 & gare TER à 10 min 🐴 Installations Équestres •12 box spacieux (4,5 x 4,5m) avec abreuvoirs automatiques •Graineterie avec point d’eau •Grande sellerie fermée / stalle de préparation avec eau et électricité •Douche extérieure pour chevaux •Carrière 70x30m avec miroir, arrosage automatique, éclairage •Piste de travail périphérique à la propriété •7 pâtures clôturées, dont 2 très grandes, point d’eau à proximité •Vidéosurveillance côté écurie •Accès poids lourds facile + très grand tunnel de stockage •2 puits busés sur la propriété 🏡 Maison d’habitation – 200m² habitables Maison en pierre en partie rénovée, lumineuse, avec double vitrage (2021), Pompe à chaleur air/eau (2023) et poêle à granulés performant (2022). DPE : B – GES : A Rez-de-chaussée : •Grande pièce de vie de 40m² avec cuisine intégrée et double cheminée en pierre (expo Sud & Ouest) •Salon de 48m² avec vue sur les prés et écuries •Suite parentale de 25m² avec cheminée, dressing, salle de bains (baignoire) – expo Sud •Grande salle d’eau, 2 WC, buanderie de 20m², débarras Étage : •3 chambres, 1 bureau, salle d’eau avec grande douche, WC indépendant 🌳 Extérieurs •Grande terrasse face aux écuries •Garage attenant, double parking (intérieur & extérieur) •Environnement calme, non isolé Cadre de vie agréable, proche de toutes commodités avec une excellente accessibilité routière et ferroviaire. Tarif 499000€