640 000 €

Chers Gens de Confiance, Découvrez ce magnifique appartement de 64,3m², à quelque pas du BOIS DE VINCENNES et de la place FELIX EBOUE, dans l’un des quartiers les plus recherchés du 12e, au pied du métro Michel Bizot (L8), offrant un cadre de vie privilégié entre dynamisme parisien et environnement verdoyant. Situé au 7e étage avec ascenseur d’une copropriété très bien tenue et récemment ravalée, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son calme, son exposition sud-ouest et sa vue dégagée. Lumineux, élégant et evolutif. Entièrement rénové avec soin, l’appartement propose des volumes généreux et un agencement optimisé. Son vaste séjour de plus de 31m², baigné de lumière naturelle, constitue un véritable espace de vie et de réception. L un de ses atouts majeurs réside dans sa parfaite modularité. Actuellement configuré en un confortable 2 pièces, il peut aisément rebasculer en 3 pièces (une simple cloison initialement présente permettant de recréer une 2ème chambre ou un bureau). Agencement : -Belle entrée avec nombreux placards intégrés - vaste séjour aux multiples possibilités d’aménagement -cuisine indépendante et entièrement équipée - chambre spacieuse avec placards intégrés - salle d’eau contemporaine - WC indépendants -nombreux rangements intégrés dans toutes les pièces - TRAVERSANT (double exposition Sud-Nord) et parfaitement distribué, l’appartement dispose de 2 portes d’entrée sécurisées dont l’une permet l’accès à un espace extérieur (coursive) - l’appartement bénéfice en outre d’une GRANDE CAVE SAINEet la résidence dispose d’un LOCAL VÉLOS sécurisé - il est possible louer une place de stationnement dans la résidence ou à proximité immédiate UNE SITUATION IDEALE Au pied du métro Michel Bizot (L8) et de toutes les commodités !! A seulement 5mn à pieds du Bois de Vincennes et de la place Felix Eboue, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces, établissements scolaires et espaces verts à proximité immédiate. NOMBREUX TRANSPORTS A MOINS DE 500 mètres : métros : Michel bizot (L8) 1mn à pied, Daumesnil (L6 et 8) Tramway 3a Bus 29, 46, 64, 71, 77, 87, 201 Les charges de copropriété comprennent l’eau froide et chaude ainsi qque le chauffage collectif. Env 2800€/an Taxe foncière : 1422€ RARE sur le marché, ce bien conjugue EMPLACEMENT D EXCEPTION, qualité de RENOVATION, LUMINOSITE et POTENTIEL D EVOLUTION. Une opportunité idéale pour acquérir un appartement CLES EN MAINS (aucun travaux à prévoir) dans l’un des secteurs les plus prisés de l’est parisien. N.B : Des photos projectives ont été ajoutées aux originales à titre d’illustration. Il ne s’agit que d’aménagements décoratifs ne nécessitant aucun travaux. Tel : 0********* Agences et autres professionnels s’abstenir. Merci.