240 000 €

Chers Gens de Confiance, Découvrez cette magnifique maison familiale de 319m² nichée au cœur du Perche, à Saintigny, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les grandes familles. Avec ses 10 pièces, dont 7 chambres généreuses, cette demeure allie caractère et volumes dans un environnement paisible. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère accueillante et chaleureuse qui règne dans cette maison. La cuisine semi-ouverte de 65m², lumineuse et traversante, s’ouvre sur une salle à manger conviviale réchauffée par sa cheminée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une seconde pièce de vie de 95m², avec son bar en zinc et son grand foyer, offre un cadre rare pour recevoir. Poutres apparentes et tomettes d’origine confèrent une élégance intemporelle à l’ensemble. À l’étage, un palier distribue les sept chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d’eau et un WC séparé, ainsi qu’un accès direct au grenier aménageable. À l’extérieur, un vaste jardin clos et arboré de 1 534m², avec sa cour pavée et ses arbres centenaires, vous invite à profiter de moments de détente en toute intimité. Deux dépendances complètent la propriété : à rénover intégralement, toiture comprise, elles sont réhabilitables en studio et en gîte indépendant. Cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, située à proximité immédiate de nombreux sentiers de marche nordique, offrant ainsi de belles opportunités pour les activités en plein air. Thiron-Gardais et ses commerces sont à 5 minutes, la gare de Nogent-le-Rotrou ou de La Loupe à 15 minutes et Paris à 1h30. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 319m² - Surface du terrain : 1 534m² - 10 pièces dont 7 chambres - Deux pièces de vie de 65m² et 95m² - Cave enterrée, grenier aménageable - Deux dépendances à rénover - Année de construction : 1948 - Chauffage : central au gaz (2 chaudières) - Eau chaude : deux ballons - Assainissement : tout à l’égout - Performance énergétique : DPE E (309 kWh/m²/an), GES E (64 kg CO2/m²/an) - Taxe foncière : 1 953 € Vente directe par les propriétaires. Visites possibles tout l’été, week-ends compris. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 790 € et 10 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE réalisé le 18/11/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://***********