457 000 €

Chers Gens de Confiance, A vendre : Maison individuelle et familiale (non mitoyenne) T6, située dans un quartier résidentiel prisé de Léguevin, à proximité de Brax, au calme, lumineuse et fonctionnelle. A proximité des écoles, des ramassages scolaires, de la gare TER Brax-Léguevinà 10 min à pied, du bus 32, piste cyclable. Accès au centre ville et au marché à pieds. Et pour les amoureux de la nature et/ou de sport, la forêt de Bouconne sera votre terrain de jeu favori car en sortie du lotissement. Au rez-de-jardin : Cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie, soit un espace de plus de 54m², au milieu duquel se trouve un poêle à bois, orientable, pour vos détendre au coin du feu. 1 chambre de 11m² et sa SdE avec douche à l’italienne. 1 WC + lave-mains indépendant. 1 buanderie de plus de 8m². A l’étage : 3 belles chambres de 14m² avec poutres apparentes. 1 grande SdE : Astucieuse avec sa trappe à linge permettant d’envoyer directement le linge sale vers la buanderie. 1 grand dressing 1 WC indépendant Son extérieur arboré avec 1 abri de jardin, 2 terrasses, dont une avec pergola en fer forgé et son store rétractable, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Portail électrique + télécommandes. 2 places de parking. La surface habitable totale est de 143m² sur un terrain de 632m². Le chauffage principal et la production d’eau sanitaire sont économiques car assurés par une pompe à chaleur air/eau récente (octobre 2023). Le petit plus de la villa : Un espace de 15m² pouvant servir de cabinet pour une profession libérale, car ouverte directement sur l’extérieur. Il peut également être dédié à une chambre, un bureau pour télé-travailler ou un lieu de jeux dédié aux enfants, ou un garage.