224 500 €

Grande maison de caractère – Cuxac-Cabardès (11390) Située au cœur du village, sur une agréable place ombragée par des marronniers avec stationnement à proximité, cette maison de caractère offre une surface habitable d’environ 188m² pour une surface totale d’environ 360m², répartie sur 4 niveaux avec deux accès indépendants (place du village et rue en contrebas). Niveau 3 – Entrée principale (place du village) Entrée par un sas de 2,93m² ouvrant sur les pièces de vie : Spacieux salon / salle à manger de 45m² Cuisine semi-professionnelle ouverte de 18m² Chambre côté sud de 13m² WC indépendant L’ensemble bénéficie d’un beau parquet massif en pin du Nord. Un grand escalier en bois massif mène au niveau inférieur. Niveau 2 Trois chambres orientées sud de 16,5m², 15m² et 17m² Salle de bain de 7,2m² WC indépendant Buanderie de 1,5m² Niveau inférieur (accès indépendant possible) Accessible également par une entrée indépendante : Cave / atelier de 33,5m² Studio indépendant de 35m² Niveau 4 Combles aménageables accessibles depuis la cuisine via un escalier sous charpente d’époque : Environ 88m² Belle hauteur sous plafond sur les 2/3 de la surface Réseaux déjà en place : arrivée eau chaude/froide, évacuation, gaines électriques Prestations et équipements Menuiseries PVC blanc double vitrage Chauffage : pompe à chaleur air/air, insert avec turbine, convecteurs électriques DPE : C Émissions de gaz : B Atouts Située dans la Montagne Noire, cette maison offre un fort potentiel pour un projet de chambres d’hôtes et table d’hôtes, ou une grande résidence familiale. Environnement calme et naturel, tout en restant proche des commodités, à seulement 25 minutes de Carcassonne et de son aéroport, dans une région touristique très recherchée.