189 000 €

CASTELLANE / LA CONCEPTION - T2 RÉNOVÉ DE 50m² - 10e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - VUE DÉGAGÉE Laissez-vous séduire par ce charmant T2 de 50m², situé au 10e étage d’un immeuble avec ascenseur du quartier de La Conception, à deux pas de la place Castellane. Ce bien séduit par ses volumes bien pensés, sa luminosité et l’absence de vis-à-vis, offrant une très belle vue dégagée depuis ses pièces principales. Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur en quête d’un bien clé en main, il a été intégralement rénové et ne nécessite qu’un coup de peinture pour parfaire la décoration. L’appartement se distribue sur un seul niveau. Le séjour, pièce de vie généreuse de 31,5m², exposé, constitue le coeur du logement : lumineux, il offre un cadre agréable pour recevoir comme pour se détendre. Il s’articule avec la cuisine entièrement équipée(US)  : un espace fonctionnel et prêt à l’usage. La chambre de 11m², exposée nord-est, offre un cadre calme et reposant. La salle d’eau de 5,4m², avec WC intégrés et sol carrelé, complète harmonieusement cette distribution bien pensée. Les + du bien : - Vue dégagée et absence de vis-à-vis - Appartement lumineux et calme - Étage élevé desservi par ascenseur - Climatisation réversible - Cave au rez-de-chaussée, idéale pour ranger vélos ou effets encombrants - Porte blindée et interphone pour la sécurité - Fenêtres PVC à double vitrage Sur le plan des prestations, l’appartement bénéficie d’une climatisation réversible qui assure confort thermique en toute saison, d’une porte blindée, d’un interphone et d’une entrée sécurisée pour la tranquillité des occupants. Les fenêtres PVC à double vitrage participent au confort acoustique et thermique du logement. Le DPE C et le GES A témoignent d’une bonne performance énergétique pour ce type de bien. La copropriété des années 70 a bénéficié d’un ravalement de façade réalisé en 2026. Les charges annuelles s’élèvent à 1 512 euros et la taxe foncière à 1 380 euros. Emplacement recherché : le bien profite d’un accès immédiat aux transports avec l’arrêt Baille au pied de l’immeuble, la faculté de La Timone accessible à pied, ainsi que Castellane et le Parc du 26e Centenaire à quelques minutes à pied ; la gare de Marseille-Blancarde se trouve également à proximité. Pour les courses du quotidien, le marché de la Plaine se trouve à quelques minutes à pied. Un appartement rare à la vente dans ce secteur prisé, entièrement rénové, lumineux et parfaitement agencé : idéal pour se projeter sereinement dans un premier achat ou un investissement locatif. Surface loi Carrez : 49m². La référence de ce bien est : PV-80140. Référence : PV-80140