498 000 €

BORDEAUX BASTIDE/EGLISE SAINTE-MARIE - MAISON EN PIERRE RENOVEE - 92m² - 4 PIECES - JARDIN - TERRASSE Coup de cœur pour cette jolie maison traversante en pierre de 92m² entièrement rénovée avec prestations de qualité, qui vous séduira par sa luminosité naturelle, son charme et ses volumes. Elle bénéficie d’un bel emplacement dans une rue au calme, à toute proximité de l’Allée Serr, de l’Eglise Sainte- Marie, du jardin botanique et de tous les commerces et services de proximité (écoles, crèches…). Elle offre un accès rapide au centre de Bordeaux et à la gare St Jean (20 mn), avec les lignes de tramway A et E (arrêt Jardin botanique à 150m), les bus (stations Stalingrad et Jardin botanique à 3 mn). Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux de 48m² avec séjour et cuisine aménagée et équipée, ouvert sur un joli jardin arboré avec terrasse de 43m² orienté au sud, sans vis-à-vis direct. Au niveau supérieur, un palier dessert une chambre parentale de 13m² sur jardin, une pièce dédiée au dressing, deux chambres, une salle de bains double vasque, des toilettes indépendantes. Les atouts complémentaires : - Rénovation soignée au fil du temps, le bâti en 2003, agencements intérieurs en 2014, 2023-2025 (peinture – volets électriques – climatisation réversible), 2026 (chauffe-eau électrique)  ; - Nombreux rangements (placards toute hauteur : entrée et palier – pièce dressing – espace sous escalier aménageable)  ; - Possibilité de moduler l’espace nuit avec la création d’une salle d’eau en accès direct à la chambre parentale (arrivée et évacuation d’eau en attente)  ; - DPE C – GES A 25/03/2026 – climatisation réversible et chauffage électrique ; - Places de parking situées à 150m, en sous-sol sécurisé, disponibles à la vente. Prix honoraires inclus : 480 000 euros 3,75 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 498 000 euros Ce bien est soumis à la copropriété : petit ensemble immobilier de 6 lots avec entrée indépendante. Charges annuelles prévisionnelles environ 200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence : TPCRSMBX