129 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons un appartement situé dans le haut d’une station en développement dans une résidence très bien gérée, au pied des pistes. Localisation : Saint-Sorlin-d’Arves (Savoie – Domaine Les Sybelles) Type de bien : Appartement 3 pièces (Bâtiment F) Surface Carrez : 35,67m² Capacité : 6 couchages Prix de vente : 129 000 € (Vente directe particulier, sans frais d’agence) Description du bien : Situé au cœur du village-station de Saint-Sorlin-d’Arves, à l’orée des pistes et à deux pas du col de la Croix de Fer, cet appartement 3 pièces est implanté au 1er étage / 2ᵉ niveau du chalet F de la résidence de tourisme « L’Orée des Pistes » (reliée au grand domaine skiable des Sybelles – 310 km de pistes). Agencement : Séjour lumineux avec coin cuisine équipé ouvrant sur un balcon orienté plein sud. Deux chambres séparées (dont une chambre double et une cabine/lits superposés). Une salle de bains et un WC séparé. Prestations de la résidence : Espace bien-être avec piscine couverte/chauffée, sauna/hammam, accueil, bagagerie et casiers à skis. Modalités de gestion & Cadre fiscal Investissement clé en main : Le bien est loué sous bail commercial à l’exploitant Odalys Résidences (échéance avril 2030), garantissant des revenus locatifs stables et réguliers (loyer trimestriel d’environ 1 850 € TTC). Fiscalité LMNP : Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. TVA purgée : L’acquisition initiale en VEFA datant de 2006, la période réglementaire des 20 ans de suivi de la TVA est entièrement révolue. La vente n’entraîne aucun risque de régularisation ni de reversement de TVA pour l’acquéreur. Dossier complet (acte d’achat, bail commercial, diagnostics techniques) disponible sur demande par messagerie Gens de Confiance. Vente directe entre particuliers (sans honoraires d’agence).