300 000 €

Chers Gens de Confiance, EXCLUSIVITE VICTORINE IMMOBILIER RUEIL MALMAISON Buzenval -Mélonnière Au sein d’une résidence sécurisée calme et entourée de verdure. Appartement de 64,26m² Loi Carrez avec un large balcon, baigné de lumière et de soleil avec une vue dégagée et arborée, situé au 3ème étage sans ascenseur d’un immeuble semi récent (avant 1949) Ce bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité, bénéficie d’un bon plan parfaitement optimisé, comprends : Une entrée Un séjour de 32m² avec balcon exposé EST/ SUD EST Une cuisine attenante semi ouverte avec verrière Deux chambres de 10m² (3ème chambre possible de 9,22m² en réduisant le séjour à 20m²) Une salle d’eau avec WC. Un local vélo, un local moto/scooter ainsi qu’une cave complètent la vente de ce bien. Plusieurs emplacements de parking disponibles dans la résidence Informations : Charges : 250€/ mois (service gardiennage, Chauffage collectif) Taxe foncière : 900€/an Eau chaude individuelle (Chaudière) 260 lots principaux DPE : D 228 ET GES : D 49 Consommation annuelle estimée entre 1190€ et 1 660€ AG 2025 -2024 -Voté et Payé* (Budget de 30 000€) Ravalement façade : isolation thermique + plafond des caves Installation de volets roulants solaires 2021 – Réfection des parties communes Commerces de proximité : Boulangerie, Franprix, pharmacie, Parc des Impressionnistes & bords de Seine à 8 min à pied Salle de sport, médecins, marché local Transports : bus 467 (25minutes) du RER A RUEIL MALMAISON Et Bus 141 Accès rapide A86 & N13 Idéal pour une vie paisible tout en restant connecté à Paris Prix : 30000€ FAI dont 5% d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur CONTACT : FLORENCE GIRAUD 0* ** ** ** ** Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN *** *** *** – Capital de 3000euros Mail : TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 0** *** *** Non détention de fonds