425 000 €

Chers Gens de Confiance, À la recherche d’un pied-à-terre parisien de qualité, d’un premier achat ou d’un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale ? Découvrez ce charmant appartement de 33m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de caractère de la rue Valadon, au cœur du très prisé 7ᵉ arrondissement de Paris. Niché au calme absolu sur cour, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement paisible tout en profitant de la vie de quartier exceptionnelle du secteur. À quelques pas de la célèbre rue Cler, de ses commerces de bouche réputés, de ses cafés et restaurants, vous rejoindrez également le Champ-de-Mars, la Tour Eiffel et l’École Militaire en quelques minutes à pied. L’appartement, lumineux et parfaitement agencé, se compose : D’une agréable pièce de vie ; D’une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque à induction, four, hotte, lave-linge séchant)  ; D’une chambre confortable ; D’une salle d’eau moderne avec douche ; De nombreux rangements intégrés et d’une penderie optimisant chaque espace. Situé dans une copropriété bien entretenue, l’appartement est accessible par un escalier large et facile d’accès. Son emplacement est particulièrement recherché : Métro École Militaire (ligne 8) à moins de 5 minutes à pied ; RER C Champ-de-Mars - Tour Eiffel à proximité, offrant un accès direct à Versailles ; Saint-Germain-des-Prés, les Invalides, les Champs-Élysées et la Concorde rapidement accessibles en transports ou à vélo. Vous apprécierez également la présence immédiate de commerces du quotidien, d’un supermarché, ainsi que l’atmosphère unique de ce quartier résidentiel élégant où se côtoient familles, actifs internationaux, étudiants et amoureux de Paris. Un bien rare à la vente, idéal pour un célibataire, un couple, un pied-à-terre parisien ou un investissement de qualité dans un secteur à forte valeur patrimoniale. La taxe foncière 2026 du lot s’est élevée à 868 €. Ses charges courantes mensuelles de copropriété sont de 158 €. Pas de gros travaux à prévoir. Gardienne à demeure. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE : à réaliser. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. À très bientôt.