199 000 €

RÉAJUSTEMENT DE PRIX Idéalement situé dans le quartier de Saint-Tronc, au sein de l’ensemble résidentiel Castelroc, découvrez ce T3 traversant de 61,45m² Carrez et habitables, occupant le dernier étage d’un immeuble desservi par ascenseur. Ce positionnement en étage 11 sur 11 offre à l’appartement une vue dégagée sur les collines environnantes, avec une échappée jusqu’aux Calanques, un vrai plus pour ce bien situé dans un cadre calme. Dès l’entrée, un hall au sol stratifié distribue l’ensemble des pièces de vie. Le salon, généreux avec ses 18,94m², profite d’une exposition sud-est et s’ouvre directement sur le balcon, prolongement naturel de l’espace de vie pour les beaux jours. La cuisine, également exposée sud-est, bénéficie d’une vue sur la loggia et se présente en configuration américaine, ouverte sur le séjour pour un agencement convivial. Les deux chambres, de 10,3m² et 9,8m², sont toutes deux exposées sud et desservies par le hall ; elles offrent chacune un sol en stratifié, cohérent avec le reste de l’appartement. La pièce d’eau, exposée ouest et desservie par le hall, est habillée de carrelage, tout comme le WC séparé, également carrelé. Côté extérieur, l’appartement profite d’un balcon de 9,85m², véritable espace de détente accessible depuis le salon, idéal pour prendre l’air en profitant de la vue dégagée sur les collines. Une cave, exposée ouest et au sol béton, complète ce bien et permet de disposer d’un espace de rangement supplémentaire, très appréciable en dernier étage. Il est par ailleurs possible de reprendre la location d’un box pouvant accueillir moto et voiture au sein de la résidence, ainsi que des places de stationnement libres au pied de l’immeuble. Construit en béton, l’immeuble affiche une façade et une toiture en bon état, gage d’une copropriété entretenue malgré ses 320 lots. L’appartement lui-même, en bon état général, ne nécessite aucun travaux à prévoir et permet de poser ses valises sereinement. Les prestations et équipements complètent l’attrait du bien : - Porte blindée - Fenêtres à double vitrage - Climatisation - Portail électrique - Interphone - Gardien présent dans la résidence - Ascenseur desservant tous les étages Le DPE classe le bien en catégorie E, avec une étiquette GES en D. Les charges de copropriété s’élèvent à 3 120 euros par an, incluant notamment l’entretien des parties communes, l’ascenseur et le gardiennage. La taxe foncière est de 1 100 euros par an. Côté situation, le quartier de Saint-Tronc offre une réelle praticité au quotidien : l’école maternelle Saint-Tronc Castel Roc se trouve au pied de la résidence, tout comme le magasin Aldi pour les courses de proximité. Les familles apprécieront également la proximité du Parc de la Germaine et du Parc Haddad, accessibles à pied, ainsi que la section d’enseignement professionnel du Lycée Jean Perrin, à quelques minutes à pied. Ce T3 traversant, en dernier étage avec vue dégagée sur les Calanques, gardiennage et cave, constitue une opportunité intéressante pour qui recherche calme et praticité dans un cadre bien desservi. La référence de ce bien est : PV-82039. Référence : PV-82039