450 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends ma maison à Genas proche de Lyon à 20 min de voiture (C200 30 minutes / 35 min vélo) et à 10min en voiture de l’aéroport st Exupéry. Maison non mitoyenne et sans vis-à-vis de 108m² située dans une impasse au calme. Elle est constituée de 3 chambres et une salle de bain avec WC à l’étage et d’un bureau/chambre d’ami au demi-étage. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une grande et agréable pièce de vie de 42m² intégrant cuisine et séjour. Cette pièce de vie est dotée de radiateur électrique élégant et efficace mais également d’un poêle à bois fonctionnel. En plus d’un rangement sous l’escalier, ce niveau offre également un WC et un accès au garage où un espace buanderie a été aménagé. L’accès à la terrasse et au jardin peut se faire par le garage via un cabanon aménagé de rangement, par la maison ou par un petit portail sur le côté de la maison. La terrasse en bois sans vis-à-vis équipée d’une pergola est orientée SUD. Au 1er étage, l’espace nuit se compose de 3 belles chambres ainsi que d’une salle de bain et d’un second WC. Et pour compléter ce bien, idéal pour le télétravail, la maison se compose en plus en demi étage, d’un espace bureau ou chambre d’ami. Exposition terrasse : SUD Surface : 108m² sol (98m² carrez) Parcelle : 259m² + 70m² en jouissance exclusive Chauffage : Electrique + Poele Localisation Centre-ville de Genas -Rue de la république (12 min à pied) -Centre ville d’Azieu (12 min à pied) Ecole -Ecole Primaire de secteur : Joanny Collomb (12 min à pied) -Collège de secteur ; Louis le Prince Ringuet (3 min à pied) -Etablissement privée : Jeanne D’arc (10 min à pied) Année de construction de la maison : 1987 Classe Energétique : D Impôt foncier : 1365€ Charge de copropriété : 200€/an Conso Electrique 8000kWh/an (environ 170€/mois)