2 400 000 €

Chers Gens de Confiance, GIGNAC • 2 400 000 € SITUATION Au cœur de l’arrière-pays montpelliérain, cette propriété en position dominante lui profère une vue panoramique, elle bénéficie d’un environnement méditerranéen particulièrement préservé par des cultures bio depuis longtemps, entre vignobles, garrigue et paysages vallonnés. Sa situation retirée lui permet de jouir d’un calme absolu, avec un accès totalement privé. Située à proximité de Gignac et de Clermont l’Hérault, elle conjugue le calme d’une propriété de campagne avec une bonne accessibilité. Montpellier et son aéroport est à environ 35/40 mn. Les principaux axes routiers sont à 5 mn et facilement accessibles. DESCRIPTION L’ensemble est sur un terrain d’un seul tenant d’environ 7,3 ha, il constitue une propriété de caractère développée autour d’un Mas en pierres de 435m², entièrement restauré, de ses dépendances, de son grand espace piscine et de quelques terres plantées en vignes. Une cave aménagée permet de vinifier les raisins du domaine. La rénovation de ce Mas très ancien associe le caractère de l’architecture originelle à des aménagements résolument contemporains. Les volumes, les voûtes en pierre, les matériaux et les grandes ouvertures donnent à l’habitation une atmosphère à la fois élégante lumineuse et chaleureuse. Le petit plus : un espace clos est dédié à une petite installation équestre avec boxes La propriété a été pensée aussi bien pour une occupation privée confortable que pour recevoir famille et invités, avec de beaux espaces de vie intérieurs et extérieurs. BÂTIMENTS Le MAS principal a une surface d’environ 390m², il offre de généreux volumes et comprend notamment 4 chambres disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains et WC et 2 grands dressings, dont un espace de type loft climatisé Les pièces de réception occupent une place importante dans la maison. Plusieurs espaces voûtés en pierre témoignent de l’origine ancienne du bâti, tandis que les interventions contemporaines ont permis de créer des espaces lumineux et confortables. La cuisine a été entièrement refaite en 2021. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. La toiture, refaite en 2008-2009, a été isolée à cette occasion. Un APPARTEMENT indépendant de 45m², comprenant 2 chambres et une salle d’eau complète la partie habitation, permet d’accueillir famille et amis, ou bien loger un gardien. L’ESPACE PISCINE À l’extérieur, une spectaculaire piscine au sel de 10 × 16 mètres constitue l’un des éléments forts de la propriété. Elle est accompagnée d’une cuisine d’été entièrement équipée haut de gamme, d’un pool house et d’un vaste espace aménagé permettant de recevoir. L’ensemble forme une véritable réception extérieure ouverte sur le paysage. Cet ensemble Mas et espace piscine est clos, permettant une bonne sécurité pour protéger enfants ou animaux de compagnie. DÉPENDANCES : Un bâtiment d’environ 110m² séparé propose un hangar agricole, des espaces de stockage ainsi qu’un bureau climatisé et une cave enterrée où l’espace de vinification a été aménagé. TERRES La propriété comprend environ 7,5 hectares dont 3,4 ha en vignes IGP et AOP. Le Mas est au coeur de garrigues languedociennes. Le tout est entièrement Bio depuis 20 ans Le domaine est alimenté en eau par un forage productif et il y a une source qui alimente un charmant bassin NOTE : Le matériel de cave ou de culture ne sont pas inclus dans cette proposition Un espace clos avec barrière en bois pour chevaux occupe une partie du terrain, il y a deux boxes avec porte et leur abreuvoir individuel, un local fermé pour protéger le foin, la paille et le matériel équestre