480 000 €

Chers Gens de Confiance, À quelques pas des rues pittoresques de la Butte-aux-Cailles, ce charmant trois-pièces de 63m² (dont souplex) est situé en rez-de-chaussée d’une copropriété récemment rénovée, offrant un cadre de vie serein, durable et parfaitement entretenu. La pièce de vie bénéficie de la commercialité, permettant l’exercice d’une activité professionnelle, un atout rare et recherché dans ce secteur. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète : sols, cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d’eau, menuiseries, plomberie, électricité… Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort optimal. La copropriété a également bénéficié de travaux majeurs : ravalement avec isolation thermique, toiture entièrement refaite avec 40 cm d’isolation, réfection des parties communes et du porche. Un immeuble sain, performant et pérenne. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec rangements dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, des toilettes séparées, ainsi qu’une chambre avec rangements et salle d’eau privative. En souplex, un espace d’environ 25m², disposant d’une arrivée d’eau, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : seconde chambre, bureau indépendant, atelier,… Un volume modulable selon vos besoins. Copropriété de 23 lots — aucune procédure en cours. LOT DOTE DE COMMERCIALITE (idéal pour de l’hébergement hôtelier, spécifiquement autorisé). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr