449 000 €

Au fond d’une impasse résidentielle du quartier du Rouet, découvrez ce loft en duplex inversé de 101m² au sein d’une copropriété, sécurisée et avec ascenseur. 🟠Au RDC : ➡️ L’ESPACE NUIT & MODULARITÉ Une première grande chambre de 20m² bordée par une verrière style atelier, accompagnée de sa salle de bain avec baignoire design et WC (8m²). Cet espace modulable s’adapte à vos projets : suite d’invités, espace de télétravail ou création aisée d’une 3e chambre. 🟢Empruntez l’escalier à l’allure industrielle pour accéder à : ➡️ L’ESPACE DE VIE & LA TERRASSE Un volume cathédrale de 50m² accueille un grand séjour et une cuisine ouverte équipée avec son, pensée pour la convivialité. La hauteur sous plafond de 4m permet d’envisager l’ajout d’une mezzanine. Terrasse de 18m² : Véritable prolongement de la pièce de vie, cet extérieur invite aux petits-déjeuners au soleil. Une suite parentale de 16m² préservée au calme, avec sa salle d’eau privative et ses WC. 🔵LE CONFORT & L’EMPLACEMENT Stationnement : Un box fermé privatif et sécurisé au sein de la résidence (voiture, deux-roues et rangements) est disponible en sus. Équipements : Climatisation réversible performante, volets roulants électriques. Charges : Charges de copropriété faibles (~120 €/mois). Taxe foncière : ~1 700 €/an. Facture d’assurance d’électricité pour les 3 personnes : 75€/ mois. La vie de quartier à pied : À 2 min des écoles et des commerces du Rouet, 5 min du Tramway et du Parc du 26e Centenaire, 10 min du Métro Prado. Accès immédiat aux grands axes (L2, tunnels) tout en profitant du calme absolu d’une impasse. Si vous souhaitez découvrir ce bien atypique et organiser une visite, contactez nous par messagerie.