395 000 €

Chers Gens de Confiance, MAISON 6 PIECES 127m² QUARTIER CHARREARD VENISSIEUX (69200) Superficie totale parcelle : 457m² Maison exposition sud-est, très lumineuse, spacieuse, idéale pour une grande famille. Elle dispose de deux grandes terrasses abritées, positionnées est ouest. Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces de vie confortables et lumineux avec une salle à manger ouverte sur un vaste salon (47m²), une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées ainsi qu’un accès direct au garage. A l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et des toilettes indépendantes, offrant une configuration idéale pour une famille. La maison dispose également d’une buanderie dans le prolongement du garage et d’une cave semi enterrée. Elle bénéficie d’un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur AIR/EAU (2022) ainsi qu’une climatisation réversible (2023) lui permettant d’afficher une très bonne performance énergétique. A l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente. La terrasse accueille un jacuzzi intégré, parfait pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. Montant dépense énergie annuelle pour un usage standard : année 2023 : 1600 euros (incluant consommation de tous les appareils électriques) DPE en date du 11/04/2024 – consommation énergétique : C – Emission de C02 : A Rénovation toiture et isolation par un professionnel (facture à l’appuis) A savoir que la taxe foncière bénéficie d’une réduction due à son emplacement privilégié, à hauteur de 1458 €. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, réunissant confort, espace et qualité de vie à quelques minutes des transports et des services au quotidien : Située à 200m de l’école primaire, à 5 mn à pied du centre-ville, 700m de la station de métro VENISSIEUX, 300m du tram T4, à 400 mètres de la nouvelle ligne de tram T 10 (hall Tony Garnier) mise en service prévue premier trimestre 2027 (Halle Tony Garnier/Vénissieux) Agences immobilières et autres courtiers Merci de vous abstenir. Premier contact par mail.