600 000 €

Loft 3 pièces de 66m² – Entre le Quartier Batignolles/Legendre et Montmartre 📍 Rue piétonne calme – Métro La Fourche (Ligne 13) 💰 Prix : 600 000 € Situé à deux pas des Batignolles et de Montmartre, dans une charmante rue piétonne et calme, ce loft en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien développe une surface de 66,34m² (65,29m² loi Carrez). Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux haut de gamme, il combine le charme de l’ancien à une esthétique résolument contemporaine. Il bénéficie d’une entrée indépendante depuis la rue, renforçant l’esprit "maison de ville". 🛋️ Une pièce de vie baignée de lumière La pièce à vivre de 30m², avec près de 3 mètres de hauteur sous plafond, séduit par sa belle luminosité grâce à son exposition plein sud et ses grandes fenêtres style atelier (équipées d’un film sans tain pour ne pas être vu depuis l’extérieur). La cuisine ouverte est aménagée avec soin : plan de travail en granit noir, crédence en laiton et de nombreux rangements. Le sol en béton quartzé apporte une touche moderne et élégante à l’ensemble. La pièce est séparée de l’extérieur pas un sas d’entrée indépendant. 🛏️ Côté nuit Chambre principale de 16m², très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres situées face à un petit parc, équipée d’un grand dressing sur mesure avec façades miroir toute hauteur. Un espace bureau de 8m², séparé par une verrière esprit atelier, pouvant facilement faire office de deuxième chambre. Salle de bain spacieuse (6m²) avec vasque en pierre sur mesure, baignoire et douche. WC indépendant. ⚙️ Informations complémentaires : Bien soumis au régime de copropriété – 30 lots Charges annuelles prévisionnelles : 1 400 € Pas de procédure en cours * 🔋 Diagnostic de performance énergétique(DPE)  : D Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie (abonnements compris)  : entre 1 260 € et 1 740 € (sur la base des années 2021 à 2023) Date du DPE : 10/03/2025 🏞️ Un cadre de vie recherché Idéalement situé à proximité immédiate d’un square, des commerces, des écoles et des transports en commun, ce loft offre un cadre de vie paisible au cœur d’un quartier vivant et familial.