362 000 €

Chers Gens de Confiance, Voici un joli ensemble immobilier de 10 pièces (1 cuisine-1 salle à manger- un salon-7 chambres) sur une surface habitable de 205 m²au DPE mais réellement de 280m² environ avec les chambres au 2è étage sous comble. La maison est lumineuse, fonctionnelle et composée de la façon suivante : L’entrée, où on trouve un WC et un placard, est sur dalles anciennes de pierre. Elle donne sur un salon indépendant, au même sol agrémenté d’une belle cheminée de pierres (fonctionnelle). L’entrée donne aussi sur une salle à manger sur parquet de châtaignier, récemment rénové et dotée aussi d’une belle cheminée de pierre (décorative). Dans le prolongement de la salle à manger, on trouve une cuisine aménagée spacieuse donnant sur la terrasse. De la cuisine, on a accès au garage et à la buanderie. Le 1er étage se compose de 4 chambres spacieuses (de 11.7 à 17m²environ). Celles-ci sont toutes équipées de grands placards. On y trouve une salle d’eau récemment rénovée et équipée d’une douche italienne, d’un meuble double vasque, d’étagères. On y trouve aussi une autre salle de bain avec baignoire, douche, placard et meuble double vasque, un WC indépendant et un grenier, ainsi qu’un escalier conduisant à la buanderie. Le 2ème étage est desservi par deux escaliers, l’un donnant sur une chambre de 17,5m² sous combles (loi carez 5.5m²) avec placard et étagère, l’autre escalier desservant un palier pouvant faire office de coin lecture et deux grandes chambres sous comble d’environ 22m² chacune (loi carez 9-10 m²environ). Ces deux chambres sont aussi équipées de grands placards. Un parking deux voitures avec préau est situé à l’arrière de la maison, devant le garage. Le jardin, d’un peu plus de 1 760m² est arboré d’arbres fruitiers et d’essences diverses ainsi qu’un potager. On y trouve un grand abri en deux parties pouvant aisément contenir une remorque, des vélos, le matériel jardin…Il y a un puits (sécurisé). L’assainissement individuel a été réalisé en 2014. Il a été vérifié et certifié conforme en 2023. La toiture a été refaite en 2013. Le mode de chauffage (pompe à chaleur) vient d’être refait à neuf avec une garantie de 2 ans. Il concerne le RDC et le 1er étage. Le 2è étage est indépendant côté chauffage et fonctionne avec des convecteurs électriques Cherveux est un bourg dynamique disposant d’un pôle médical de 4 jeunes médecins, une pharmacie, un vival, une boulangerie, un coiffeur et deux garages. La maison est idéalement située près des axes routiers mais sans les inconvénients : à 10mn en voiture de Niort, à 3 kms de la voie express Niort-Parthenay et à 3 kms de l’entrée de l’autoroute A83 (sortie 10). Par ailleurs, Prix du bien : 362 000€ Honoraires notaire à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : C Date réalisation du diagnostic DPE : 12/1/24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** Cette maison correspond à vos attentes, à votre budget ? Contactez-nous au 0* ** ** ** **. Tout démarchage commercial d’agence ou d’agent immobilier : S’ABSTENIR