655 000 €

Chers Gens de Confiance, je vends mon appartement de 112m² – 4 pièces et 68m² de jardin. Situé dans un bel immeuble en pierres de l’avenue de Saxe, ce vaste appartement T3 de 112m² cache un jardin arboré de 68m². Rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, il se situe en plein cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, entre la place Guichard et Saxe-Gambetta, un emplacement idéal à proximité des quais du Rhône et de la Part Dieu. En entrant dans les lieux, on découvre une généreuse pièce de vie de plus de 40m² avec 4m de hauteur sous plafond, où se mêlent espace salon/salle à manger et une grande cuisine ouverte au caractère affirmé. Les sols sont en chêne et carreaux de ciment, les ouvertures nombreuses et la circulation est fluide… La pièce centrale donne de plain-pied sur la terrasse et le jardin, véritable oasis de fraîcheur en plein cœur de la ville. L’appartement dispose également de deux belles chambres, ainsi qu’une troisième plus petite, d’un espace dressing avec mezzanine et d’une salle d’eau avec toilettes. Sa localisation hyper centrale, son jardin, ses volumes généreux, son calme ambiant mêlés à la rénovation moderne font de cet appartement un bien rare. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie (électricité + gaz) pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : 700€. DETAILS •Type : T3 •Superficie habitable : 115m² •Étage : RDC surélevé •Ascenseur : oui Descriptif •1 entrée distribuant toutes les pièces •1 vaste pièce de vie avec 1 cuisine ouverte aménagée •1 salon/salle à manger ouvert sur cuisine •2 grandes chambres (15 et 20m²) •2 petites pièces bureau ou chambres d’enfant •1 salle de bain avec douche •Nombreux rangements Prestations •État : très bon état (rénové en 2020) •Menuiseries : double et triple vitrages •Revêtements de sol : parquet et carreaux de ciment •Parquet, moulures, carreaux de ciment, cheminées •Plans de travail cuisine en marbre •Chauffage : individuel au gaz - chaudière •Diagnostic de performance énergétique : OConsommation énergétique : C OÉmissions de gaz à effet de serre : D Montant des dépenses d’énergie (électricité + gaz) en 2024 pour 2 occupants : 700€ Budget •Charges de copropriété : 700€/an •Taxes foncières 2024 : 1178€ /an •Prix : 655.000€