420 000 €

Chers Gens de Confiance, nous vendons à Chamalières limite Royat, dans résidence sécurisée de standing cet appartement coup de cœur entièrement refait. Il est situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence de caractère historique. (Monument historique avantages fiscaux non négligeables chaque année) Il dispose d’une terrasse plein sud de 10m² dans un écrin de verdure et d’un balcon. L’appartement est en duplex il fait 155m² habitable (129m² loi carrez et 193m² au sol) avec 3 chambres (nombreux rangements). Au rez de chaussée, il y a une grande entrée, une chambre, une salle d’eau, un Wc une cuisine récente, une salle à manger qui donne sur la terrasse et un grand salon séjour. Il dispose à l’étage d’un espace bureau, de deux chambres, d’un espace de jeux pour enfants et d’une salle de bain/wc. Son exposition Nord/sud lui offre une belle lumière. Il offre une vue panoramique sur Chamalières et les hauts de Durtol. Aucun vis à vis. Très calme. Ancien palace donc grands volumes. Idéalement placé, les commerces et commodités sont à proximité. Proche de plusieurs parcs (parc Bargoin, parc des thermes de Royat) Il dispose d’une grande cave. Il y a un local vélos commun. Le stationnement est aisé dans la cours privée de la résidence. Un arrêt de bus urbain desservant le centre ville de Clermont-Fd se situe à 100 metres de la résidence. Diagnostics énergétiques D fait le 27 août. Les charges mensuelles sont de 233e. Elles comprennent : l’entretien des espaces verts et des parties communes, l’électricité des communs, l’ascenseur, l’eau et le vide ordure. En partie déductibles des impôts car monument classé. Si vous êtes intéressé merci de me contacter au 0*********