345 000 €

Chers Gens de Confiance, Bonjour, Nous vendons notre maison familiale située à Saint-Dolay (au niveau du Pont de Cran). Nous sommes propriétaires depuis 40 ans de cette longère de ferme rénovée avec goûts et matériaux de qualité. (vente pour une petite maison adaptée à 2km) Ancien corps de ferme sur une parcelle de plus de 2900m² constructible Longère de ferme datant du 17-18ème siècle de près de 300m² avec dépendances et locatifs 8 pièces - 5 chambres - étage 1 Actuellement, la longère se divise 3 parties : - la maison ou nous vivons actuellement de plus de 200m² - dans le prolongement de la longère, une maison indépendante de 50m² actuellement loué 450€ / mois (en bon état) - encore dans le prolongement, une seconde maison de 60m² actuellement utilisée en atelier / stockage (pouvant être rénovée en location) La maison principale orienté au Sud se compose actuellement de : - 4 chambres - une pièce de vie avec cuisine sur salon séjour de plus 60m² (entièrement rénové en 2015) - cuisine sur mesure - table et banquette pour 12 personnes - une mezzanine de 50m² pouvant être transformer en plusieurs chambres - salle de jeu / bureau - une seconde pièce de vie de plus de 70m² avec son grand canapé, billard anglais, avec 3 chambres à l’étage, WC a l’étage - une grande terrasse donnant sur le terrain arrière de 25m² - une cave / buanderie - un bureau / atelier - une salle de bain - un WC en bas Chauffage : deux poêles à granulés (récents) - connecté via appli Eau Chaude : ballon d’eau chaude Assainissement individuel aux normes (entièrement créé en 2015) - Micro station prévue pour 10 personnes - Menuiseries double vitrages aluminium récentes Dossier complet avec les factures des artisans (cuisine, assainissement, voirie, menuiserie, carrelage, poêle à granulés…) Pour compléter le bien, de nombreux espaces de stockage : - un grand garage double (pouvant accueillir un camping car et une voiture, un carport pour camion aménagé - un grand parking bitumé pour 6 voitures - un cabanon de rangement de 10m² - une terrasse extérieure aménagée - un puit d’eau est présent sur le terrain - chemin et accès entièrement bitumé (< 5 ans) Terrain piscinable et constructible - entretenu, clôturé Pommiers, cerisiers sur la parcelle (et même un pied de vigne) Autres informations : Fibre 250m du Port du Pont de Cran (et de la Vilaine) DPE C réalisé en 2024 Émissions de gaz à effet de serre - A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2026 Prix de vente de particulier à particulier : 345 000€ Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1200€ annuel Actuellement, une antenne radio est visible sur le terrain (20m de haut) - celle-ci sera démontée courant de l’été. Multiples potentialités : résidence principale ou secondaire, gîtes, chambres d’hôtes… Dossier avec photos et vidéos par message. Vente pour Septembre 2026