1 500 000 €

Chers Gens de Confiance, DIRECT PROPRIÉTAIRE. Nous mettons en vente notre maison idéalement située à 25 minutes d’Orléans et à 20 minutes de Meung sur Loire. Petit château de 330m² entièrement rénové en 2024/2025, au cœur d’une propriété close d’environ 11 hectares. Le rez-de-chaussée, traversant, comprend une grande entrée, un salon avec cheminée avec insert à bois, une salle à manger avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie avec wc ainsi qu’une grande suite parentale de plain-pied avec salle de douche et wc. À l’étage : trois grandes chambres avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire et une vaste suite parentale comprenant chambre, dressing, salle de bains avec douche et WC. Toutes les chambres bénéficient d’une vue sur le parc. La propriété dispose également d’une maison d’amis indépendante, attenante au château : entree, petit salon, wc, douche, chambre a l’étage. Plusieurs dépendances : garage avec grenier, cave souterraine, chaufferie, bûcher, plusieurs espaces de stockage et dortoir avec salle d’eau et wc. Les 11 hectares entièrement clos comprennent notamment un parc boisé avec arbres séculaires et allées cavalières, un potager et un verger. Piscine chauffée de 11 × 5m dont la machinerie et la pompe a chaleur sont neuves (2024), le pool house reste à aménager. Puits, poulailler et ancienne serre. À l’extérieur du domaine, une maison indépendante d’environ 62m² avec jardin, actuellement louée, complète la propriété et génère un loyer de 523 € par mois. Locataire "de rêve" en place depuis 5 ans. L’isolation intérieure et climatisation (gaînable et silencieuse) dans les chambres permettent d’obtenir une température de 22/23 degrés en temps de canicule dans les pièces de vie et 19/20 degrés dans toutes les chambres. (Pompe à chaleur) Électricité, plomberie refaites à neuf. Commune dynamique et securitaire. Commerces : boulangerie, boucherie, coiffeurs, salon d’esthétique, pharmacie, médecins, kiné, ostéopathe, infirmières libérales… À moins de 3 min de la maison. Nombreuses associations sportives, équipements municipaux exceptionnels : tennis couverts, exterieurs.