439 000 €

PAS DE DEMARCHAGE MERCI Andernos-les-Bains – Bassin d’Arcachon - Quartier calme & recherché – 10 min à pied du centre et du bassin Le bien se situe à Andernos, juste en face du Cap Ferret, dans l’un des secteurs les plus agréables pour profiter du Bassin en toutes saisons. Nous vendons un très bel appartement de 75,5m², entièrement rénové, situé au 1er étage d’une petite copropriété très calme. Le bien est en parfait état, lumineux et dispose de belles prestations (climatisation réversible, terrasse de 22m², spa, parking privatif…). Le bien se compose : - Une entrée avec placard / buanderie - Un salon / salle à manger de 27m² donnant sur la terrasse - Une cuisine semi-ouverte aménagée et entièrement équipée avec four, micro-ondes, plaques induction -3 chambres, dont une avec salle d’eau privative - Une seconde salle d’eau avec WC - Un WC séparé - Un dégagement avec rangements Une grande terrasse de 22m², exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis, avec vue sur les pins, plancha et jacuzzi privé Prestations : - Climatisation réversible(PAC) - Double vitrage - Appartement traversant, lumineux Rénovation récente et soignée / Copropriété calme / Aucun travaux à prévoir Possibilité d’acheter en meublé. Annexes : Une place de parking privée Un abri de jardin / local vélo individuel Portail electrique Localisation idéale : commerces, marché, bassin et pistes cyclables accessibles à pied À savoir : 1er étage sans ascenseur / Petite copropriété bien entretenue / DPE C (réalisé en 2024) Le bien offre une très bonne rentabilité d’environ 4 %, avec des revenus locatifs pouvant atteindre 20 000 € par an. Visites possibles rapidement. Contact direct : Jessica Ballion Ohana 0*********