325 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre 2 pièces idéalement situé rue de Madagascar, au cœur d’un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces de la rue de Charenton. Situé au 4e étage d’un immeuble de caractère sécurisé, cet appartement traversant (Est-Ouest) a été entièrement refait à neuf (peintures, carrelages, parquet reponcé…). Il associe le cachet de l’ancien (parquet et moulures d’origine) à des prestations modernes haut de gamme, avec un agencement optimisé sans perte d’espace. L’espace de vie comprend : Séjour : Lumineux grâce à son exposition Ouest, équipé de rangements sur mesure. Cuisine : Ouverte et optimisée : de nombreux rangements jusqu’au plafond, intégralement équipée (four, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro ondes.), table pliante pour les repas. Chambre : Au calme sur cour, avec placards intégrés. Salle d’eau avec fenêtre, équipée d’une douche, meuble vasque, WC `` Confort et prestations techniques : Clé en main : Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Performance énergétique : DPE classé D. Isolation : Fenêtres double vitrage et volets roulants intégrés dans toutes les pièces. Équipements neufs 2026 : Chaudière gaz à condensation (sous garantie 2 ans avec certification Qualigaz) et VMC hygroréglable. Annexes et charges : Une cave saine et un local à vélos sécurisé sont inclus. Faibles charges de copropriété : 68 € / mois. Contact : Agences s’abstenir. Premier contact par mail.