649 000 €

Chers Gens de Confiance, vous avez envie d’un havre de paix à proximité de Toulouse alliant la possibilité de plusieurs projets (vie de famille, télétravail, séminaires, ateliers, activité libérale, airbnb)  ? Cette maison réunit toutes ces possibilités dans un cadre verdoyant propice à la détente. Belle demeure R+1 de 384m² à 30 minutes de Balma, 35 minute de l’Aéroport Toulouse - Blagnac, 16 minutes de Montastruc-La-Conseillère et à 22 minutes du péage de Toulouse-Est à l’Union. Habitation principale, appartement et cabinet professionnel facilement transformable en maison familiale. Un lieu de vie spacieux aux volumes généreux et modulable, associant confort, prestations de qualité. Ce bien rare allie tranquillité, accessibilité et polyvalence et a été entiérement rénové. Vous n’avez plus qu’à poser les valises. L’habitation principale (env. 214m²) Se compose d’u d’un espace de vie baigné de lumière avec un séjour avec cheminée insert, belle hauteur sous plafond, véranda avec vue panoramique avec climatisation réversible, poêle à granules, grande cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, 2 Wc et un dressing. L’appartement indépendant (env. 99m²) Se compose d’un salon, cuisine aménagée, 1 chambre, 1 studio musical, 1 salle d’eau récente et petit jardin privatif. Le cabinet professionnel (env. 72m²) Se compose d’une salle d’attente, pièce bien-être, wc, coin cuisine aménagé, bureau. Prestations complémentaires : - Piscine 10 x 4,5m (traitement chloré, refaite récemment) avec plage et terrasse de 130m². - Volets roulants solaires, Vmc, isolation laine soufflée - Puits, abri jardin, portail, balcons et grand porche de 50m² pouvant abriter 2 véhicules. - Insert à bois + poêle à granules, climatisation réversible - Jardin paysagé et arboré de 3524m² - Parking 5 voitures. Consommation énergétique : C 176 kwh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : A 5 kg/m2/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standart entre 3150 euros et 4340 euros/an pour l’ensemble immobilier de 384m². Consommation réelle 2850 euros à l’année. Etudions toute offre sérieuse. Nous serons heureux d’acceuillir ceux qui prendront soin de ce lieu que nous quittons parce que les enfants ont grandi. Nous contacter directement par téléphone. Photos et vidéo à votre disposition.