299 500 €

Appartement 3 pièces à vendre à Vincennes - Duplex potentiel - 46,90m² Carrez / 61,90m² au sol Dernier étage avec combles aménageables - Métro ligne 1 à 300 mètres LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose à Vincennes une opportunité rare : la possibilité de créer un véritable appartement 3 pièces en duplex développant environ 46,90m² Carrez et 61,90m² au sol, au 4e et dernier étage d’un immeuble ancien situé à seulement 300 mètres du métro Saint-Mandé, ligne 1. Le bien se compose actuellement d’un appartement de 31,90m² Carrez avec une chambre indépendante, auquel s’ajoutent environ 30m² de combles situés directement au-dessus, représentant environ 15m² Carrez supplémentaires potentiels. Après aménagement, l’ensemble pourrait ainsi atteindre environ 46,90m² Carrez et 61,90m² au sol. Un projet de duplex à Vincennes Le principal atout de ce bien réside dans son potentiel de transformation. L’appartement existant et les combles peuvent permettre d’imaginer un véritable logement organisé sur deux niveaux. Le niveau principal pourra accueillir l’espace de vie, la cuisine, une chambre et la salle d’eau. À l’étage, les combles offrent de multiples possibilités : salon complémentaire, espace bureau, chambre d’appoint, dressing, espace détente ou suite selon les besoins du futur propriétaire. Cette organisation permettrait de créer un appartement atypique, avec le charme d’un dernier étage et des volumes rares pour cette catégorie de prix à Vincennes. ### 46,90m² Carrez potentiels pour 299 500 € Le bien est proposé au prix de 299 500 € honoraires inclus. En prenant en compte la surface projetée d’environ 46,90m² Carrez après aménagement des combles, le prix d’acquisition représente environ 6 386 €/m² Carrez, hors coût des travaux. Cette donnée constitue un élément particulièrement intéressant pour un acquéreur recherchant un projet immobilier avec potentiel de valorisation à Vincennes. À cela s’ajoutent les surfaces sous pente, portant la surface au sol potentielle à environ 61,90m². ### Près de 62m² au sol à exploiter La surface au sol offre une véritable liberté d’aménagement. Les parties situées sous 1,80m de hauteur pourront notamment être utilisées pour créer des rangements, un dressing, un espace de travail, une bibliothèque ou des zones de détente. L’aménagement des combles permet ainsi de dépasser la simple logique d’un deux pièces classique pour créer un logement bénéficiant d’une véritable sensation de volume. ### Un appartement au 4e et dernier étage Situé au 4e et dernier étage d’un immeuble datant de 1930, le logement bénéficie de l’absence de voisin au-dessus. Cette situation apporte un confort appréciable et facilite également la cohérence du projet puisque les combles se trouvent directement au-dessus de l’appartement. Le logement bénéficie d’un environnement calme. Les fenêtres en PVC avec double vitrage participent au confort thermique et acoustique. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques. L’appartement est vendu libre de toute occupation. ### Vivre à Vincennes à proximité immédiate de Paris L’emplacement constitue un autre atout majeur. La station Saint-Mandé, desservie par la ligne 1, se situe à environ 300 mètres. Cette ligne permet de rejoindre directement Nation, Bastille, Hôtel … Référence : 1033-LAVIEIMMO