295 000 €

Au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence arborée, ce T3 lumineux de 61m² a été entièrement refait avec goût. En plein centre-ville, il offre un calme paisible avec peu de vis-à-vis et aucun travaux n’est à prévoir. Un intérieur prêt à vivre : La cuisine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes, lave vaisselle et réfrigérateur encastrés) s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse. Le salon donne, par une grande baie vitrée, sur une terrasse de 8m² aménagée avec gazon synthétique, parfaite pour un café le matin ou un apéritif au calme le soir. Le coin nuit comprend 2 grandes chambres avec dressings sur mesure, ainsi qu’un dressing dans l’entrée. Travaux réalisés en 2019 : parquet dans tout l’appartement, cuisine, salle de bain avec douche à l’italienne, toilettes suspendues séparées, volet électrique, remplacement du ballon d’eau chaude et des radiateurs. Peintures refaites en 2021. Un vrai havre de paix en centre-ville : l’appartement est très calme et parfaitement insonorisé. Atout été : son exposition nord-ouest lui permet de rester frais pendant les canicules, tout en étant lumineux toute l’année. Le confort au quotidien : • Place de parking en sous-sol sécurisée • Copropriété conviviale et bien entretenue : jardin, jeux pour enfants, local vélos, personnel d’entretien • Ravalement de façade et réhabilitation de toute la résidence déjà réalisée : aucun frais à prévoir Un emplacement idéal Au cœur de la vie bordelaise, cours Saint-Louis : commerces, écoles et restaurants à proximité. Bus et V³ en bas de la résidence, tram à 10 minutes à pied. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille. Informations • Prix : 295 000 € • Charges de copropriété : environ 137 €/mois • Taxe foncière : 1 407 €/an • DPE : Nouveau DPE en cours de réalisation à venir, Contactez-nous vite pour une visite ! Vente de particulier à particulier : merci aux agences de s’abstenir.