289 000 €

Iad France - Estelle Fleury vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - HYPERCENTRE DE GUÉRANDE - 2 LOGEMENTS - REVENUS LOCATIFS POTENTIELS JUSQU’À 18 600 €/AN À quelques mètres des remparts, découvrez cet ensemble immobilier d’environ 100m² composé de deux logements (T3 + T2) aménagés au sein d’un même lot de copropriété. Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Guérande, ce bien offre une rentabilité brute prévisionnelle comprise entre 5,9 % et 6,4 %. Selon le mode de location envisagé. Stationnement gratuit dans la rue. Emplacement premium à proximité immédiate de l’intra-muros Deux logements au sein d’un même bien Aucune charge courante de copropriété Taxe foncière maîtrisée : 1 228 € Actif patrimonial rare dont la valeur est soutenue par l’emplacement. Possibilité d’acquisition de garages en sus à proximité immédiate Un produit rare sur le marché, idéal pour investissement patrimonial ou création de revenus locatifs durables. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I********@D*** France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro *********, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I********@D*** France SAS. Référence : 2155588