380 000 €

Chers Gens de Confiance, ✅ Nous vendons notre maison située à Trévoux (01600), dans un secteur résidentiel recherché à proximité des écoles (Beluizon, lycée de Trévoux), cette maison familiale de 108m² habitables offre un cadre de vie idéal entre nature et accès rapide à Lyon (35 min) et Villefranche-sur-Saône (12 min). 🌟 Les atouts majeurs Grande pièce de vie lumineuse de 43m² 3 chambres à l’étage + une chambre en sous-sol de 9,7m² idéale pour un bureau, chambre d’ami ou une chambre d’adolescent Terrasse tout autour de la maison de 51m² dont 25m² exposés ouest, Terrain de 711m² avec environ 450m² exploitables Garage de 22m² + abri clos de 10m² Stationnement facile pour 2 véhicules dans la cours PAC Air Air gainable et panneaux solaires 🏠 Description détaillée Rez-de-chaussée Belle pièce de vie ouverte de 43m² (salon / salle à manger) Accès direct à la terrasse Cuisine équipée et fonctionnelle WC indépendant Étage 3 chambres confortables (11,7m² / 11,5m² / 9,4m²) Dont 2 chambres avec placards intégrés Salle de bain (6,3m²) avec douche, WC et baignoire Sous-sol Espace aménagé de 9,7m² avec fenêtre (idéal bureau, chambre d’appoint ou salle de jeux) Buanderie Accès garage ⚡ Maison économique et performante Pompe à chaleur air/air réversible (2023) Poêle à bois fermé récent Panneaux solaires 6 kW (autoconsommation + revente) Isolation des combles refaite en 2021 VMC neuve (2025) y compris gaines Huisseries aluminium récentes Pré-équipement borne de recharge véhicule électrique DPE en cours 🌳 Extérieurs et environnement Terrain de 711m² Environ 450m² exploitables Quartier calme avec voisinage résidentiel Vis-à-vis modéré 📍 Localisation 5 min école de Beluizon 5 min lycée de Trévoux 6 min futur arrêt BHNS Trévoux 12 min Villefranche-sur-Saône 35 min Lyon Agence s’abstenir.