910 000 €

Chers Gens de Confiance, Situé sur l’historique place Gaillon à deux pas du Palais Garnier, de la Place du Marché Saint-Honoré, de la Place Vendôme et à 8 minutes à pied du musée du Louvre et les jardins des Tuileries, je vends mon appartement de 79,39m² Carrez (82,61 au sol) qui a été refait en 2021) serait un(e) excellente résidence principale ou pied-à-terre pour des amateurs du centre de Paris. Au 3ème étage avec ascenseur, il profite d’un grand espace d’entrée, une cuisine américaine et une salle à manger. La cuisine a été fait sur mesure avec du gros électroménager de haute qualité : Mièle et Bosch (90% des appareils date de 2021) et est doté d’un plan de travail en Dekton. Pendant les travaux de rénovation de cet appartement, le ballon d’eau chaude de l’appartement a été remplacé à cette date ainsi que les trois radiateurs (et une sèche serviette) très performants et esthétiques de la marque Acova. L’ensemble des fenêtres de l’appartement sont en double vitrage (avec celle du salon refait en 2021). L’appartement contient un salon, une grande chambre, une chambre en alcôve au deuxième jour, un WC et une salle de bain avec baignoire avec des menuiseries sur mesure et un lave-linge séchant intégré sous le plan de travail en Corian. Côté chambres, il y a une grande chambre de 17,36m² avec placard intégré fait par un menuisier. Ses portes miroirs donnent une belle luminosité à cette pièce et son ventilateur fixé au plafond est apprécié pendant les mois d’été. En complément de la grande chambre à coucher, il existe une petite chambre d’appoint au deuxième jour (également avec un ventilateur au plafond et des rideaux occultants pour bien dormir). Si le nouveau propriétaire le souhaite, cette chambre peut être facilement enlevé pour faire un plus grand salon. Il sera vendu avec sa grande cave d’environ 9m² avec des étagères faites sur mesure. Accès par digicode et badge (l’appartement a un interphone pour laisser entrer les visiteurs). Les stations de métro le plus proche : Quatre-Septembre, Pyramides, Opéra, Auber, Tuileries / Palais Royal Nota Bene : Le prix de l’appartement comprend l’ensemble de ses équipements électroménager haut de gamme : réfrigérateur Bosch, four à chaleur tournante Mièle, four micro-ondes Mièle, plaques d’induction Mièle, hotte Mièle, lave-vaisselle Bosch, lave-linge séchant Whirlpool, radiateurs électriques chaleur douce Acova, ventilateurs discrets au plafond… Ravalement voté et payé (démarrage du chantier en 2027) Chauffage électrique Pas d’agence ; zéro frais de commission. DPE : C Estimation des coûts annuels : entre 1 260 € et 1 760 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME)  : 2675E0516694Y AGENCES À S’ABSTENIR SVP - VENTE EN DIRECTE QU’AUX PARTICULIERS (AUCUNE EXCEPTION) ------------------------------------------------------------------------ Lot numéro quatre-vingt-un (81) • Et les cinquante et un /mille vingt-deuxièmes (51 /1022èmes) des parties communes générales. Lot numéro cent huit (108) • Une cave 108 située au sous-sol • Et les deux /mille vingt-deuxièmes (2 /1022èmes) des parties communes generales.